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库存去化27个月,一二手价跌!东莞楼市最新成绩单!
2025-08-06 15:23:59 3
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    示意图,图源东莞发布

    随着7月结束,是该复盘下东莞楼市的最新月度表现了。

    恰巧,中原地产研究院发布了相关研报,下面一起来看看吧~

    ** 以下数据仅对应住宅类

    01

    新房量涨价跌

    库存去化周期超警戒线

    中原地产研究院数据显示,7月东莞新房成交1044套

    图源中原地产研究院

    从绝对数值来看,挺冷的。

    结合贝壳研究院数据来看,还在大湾区内地城市排名垫底了。

    无论是1044套还是1147套

    |东莞新房成交量都在大湾区内地城市中垫底

    环比6月份,成交量微涨5%,算是有些进步。

    同比去年7月,降幅约达17%;因此综合来看,谈不上乐观。

    价格层面,7月平均水平约21773元/m²,环比、同比都跌了。

    | 图源中原地产研究院

    具体来看,环比跌了近3%、同比跌了近13%。 

    库存方面,面积约428m²,环比持平。

    不过要注意的是,去化周期约达27个月,不容乐观。

    要知道,警戒线在18个月,东莞明显是超过了。若不能得到改善,则不利于价格企稳。

    | 图源网络

    02

    “地段派”、“价格派”

    热销盘的两大主流

    结合网签排行榜来看,可发现东莞热销盘,呈现两大主流

    | 图源中原地产研究院

    一种为“地段派”,另一种是“价格派”

    滨海润府、松湖润府、悦府,分别处在滨海湾新区、松山湖中部、东莞CBD,都是东莞核心区域的代表楼盘

    鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、华侨城云瑞府、水岸君悦东方等等,则主要凭“以价换量”突围

    曾经单价“破3冲4”的凤岗、塘厦新盘,让置业者犹犹豫豫;掉到1字头起后,却又持续热销,足以说明价格让利的诱惑性。

    水岸君悦东方,在上个月推出了场“工抵房”促销活动,约10999元/m²起。

    | 图源网络,仅供参考

    如今在7月挤进全市网签TOP10,也一定程度上说明了购房者对价格的高敏感度。

    中海松湖璟尚,开盘时一度卖上3万+,如今仅1字头起,加之中海的产品打造设计比较在线,在7月取得了不错的网签成绩。

    松山湖国际人才社区,是三限房项目,是上车松山湖的低门槛之选,价格是备受欢迎的最主要原因之一......

    | 松山湖国际人才社区示意图,图源网络

    03

    二手成交超2800套

    均价持续下探

    二手房方面,7月成交了2864套

    仅从成交量看,表现挺不错的。不仅再次守住了2000套大关,还很接近3000套。

    而且,环比、同比都迎来了上涨,分别约9%、15%

    | 图源中原地产研究院

    然而,均价却在下滑:环比微跌约1%,同比跌幅约29%

    相比去年同期,又跌去了不少。

    可以说,不仅新房,二手房也有在“以价换量”

    值得注意的是,高企的挂牌量、层出不穷的法拍房,也给二手房价格企稳带来挑战。

    | 图源贝壳找房,信息截至2025.08.04 16:23

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