耗时6年，寮步鸿图广场旧改，终于要动工了？！

近日，东莞市自然资源局网站，发布了《441916005002GB02049地块土地出让合同信息公示》。

| 图源东莞市自然资源局

根据面积、用途、容积率、受让人等信息判断，这正对应鸿图广场旧改项目。

与此同时，公告还明确指出了地块动工时间。

从多重迹象判断，该项目真应该要开建了。

01

约10亿拿地

鸿图广场旧改爆新动态

7月30日，寮步良边村一宗地块成功出让，成交价约9.9亿。

综合多重信息判断，这正是鸿图广场旧改的地块。

√ 占地面积约4.96万m²，容积率不高于4.09

√ 用途为R2+C2，即城镇住宅用地、商服用地

√ 受让人为东莞市景湖城投资有限公司

| 图源东莞市自然资源局

| 文件下载自东莞市自然资源局

公告还指出，地块将于明年7月底前动工，意味着项目终要动起来了。

苦等6年，终于等来了实质建设阶段，实属不易，可喜可贺。

进展时间线

2019年4月，寮步镇编制了更新单元划定方案

2021年3月，成功完成挂牌招商，由东莞本土房企光大地产关联企业拿下（东莞市海岸桃源实业投资有限公司）

| 图源东莞市公共资源交易网

同年，多个不动产权益人签订了《房屋房屋拆迁补偿安置协议》，地上建筑物被拆除平整

2022年9月，进行控规调整，原地块由商住混合用地，拆分为居住金融用地和文娱体育用地

2024年1月，“1+N”总体实施方案通过批复；同年6月，方案进行了部分调整

| 图源东莞市自然资源局

今年3月，部分配套设施获批建设工程规划许可证......

02

总投资约45亿

超22万m²多业态大盘

除居住、商业功能外，鸿图广场旧改，还规划了文化娱乐、体育、教育等业态。

可以说，是名符其实的复合型楼盘。

居住、商业功能，对应上述出让地块，计容建面超过20万m²。

文化娱乐+体育建筑，则规划在另一宗地块上，占地面积约2.05万m²，计容建面约2.85万m²。

| 文件下载自东莞市自然资源局

教育业态对应幼儿园，计容建面约4700m²，教学班共15个......

计算下来，整个项目计容建面将超22万m²。

此外，项目产品档次应该挺高。

据总体实施方案，计划投资额约54.72亿，堪称“大手笔”。

| 文件下载自东莞市自然资源局

而且，光大的打造力也是有目共睹，因此值得期待。

之前项目效果图在多个渠道被曝光，看着就颜值挺高、挺有设计感。

| 效果图，图源东莞发布

03

地处寮步镇中心

近山姆、TOD加持

有一说一，这个项目位置是挺不错的。

结合地图来看，它近邻寮步镇政府、市民广场，算是处在镇中“C位”。

| 仅供参考

配套方面，行政、商业、教育、生态休闲类一应俱全。

商业配套

约2km范围内，分布着万润广场、大润发；

约3km内，可到东莞首家山姆会员店。

| 寮步山姆，图源网络

教育配套

寮步镇幼儿园、寮步镇中心小学、寮步中学等等，坐落在附近。

生态休闲配套

香市公园、香市动物园，直线距离约1.5～2.5km。

与此同时，周边分布着时代华庭、香槟城市花园、松湖云越、蟠龙花园等小区，居住氛围也较为浓郁，人气旺盛。

实施方案还指出，项目距离蟠龙路站约500m，有TOD价值加持。

翻阅寮步国土空间规划文件（2021-2035），可见该站是东莞地铁7号线、8号线的交汇站。

| 图源官方文件

线路建成通车后，将会为通勤带来便利。

04

全镇3个新盘在售

供应相对紧缺

这里延伸下话题，放眼寮步，目前共有3个新盘在售，涵盖刚需--刚改--豪宅。

-- 南山悦府

在松湖智谷旁，产品为建面约95～120m²的3-4房。整个小区体量较小，仅有262户。

-- 建鼎汇悦

近松山湖北部，产品为建面约89～117m²的3-4房，户数为522，也不算多。

-- 鼎峰源啟

定位顶豪，全盘仅154套。

这些全盘货量都不算多，何况已去化掉了一些。可以说，寮步当前的新房供应量较为紧缺，补充货量是该提上日程了。