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超4万平!翡翠东望附近!东莞南城又一旧改规划出炉
2025-08-05 15:28:18 3
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    近两年,南城旧改声势真大

    近邻CBD的彭眼村旧改,持续光速推进,去年3月成立了指挥部,如今已进入实质性的“拆拆拆”阶段。

    | 图源东莞阳光网

    胜和社区的鸭仔塘项目,签约率已破80%

    规划方面,中心区南北第二通道规划震撼出炉,南城8宗旧改项目位列其中:

    除鸭仔塘外,还包括红山路、蚝岗旧村、元岭、东华机械厂二期、嘉茂、嘉顿、簪花岭。

    此外,西平又划定了4宗旧改单元:除彭眼村外,还包括上下手村、坡头村、雅园工业区项目。

    若全部“开花结果”,西平将再无城中村,整体面貌将变得高档不少......

    | 图源东莞市自然资源局

    而在最近,嘉茂项目迎来了单元规划送审的批前公示。这不仅是南城旧改迎来新动态,还预示着中心城区南北通道改造片区有了新进展。

    看来,南城是下了决心要搞旧改了。

    01

    南城嘉茂旧改单元规划送审

    将打造为超4万平商业产品

    81日,东莞市自然资源局,发布了《关于东莞市南城街道嘉茂商业类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》

    | 图源东莞市自然资源局

    与此同时,南城银丰片区B08&B16街坊近期展开了控规调整,正有涉及该项目

    综合来看,项目迎来了新动态、新进展,有望“开花结果”。

    那么,它将会如何改造呢?

    根据公告,项目单元面积约1.65m²,大部分区域要拆除重建

    | 图源东莞市自然资源局

    项目改造方向为商业,实际可开发容量约4.24m²

    建设仅分一期进行,可开发净用地共有1宗,用途为商业金融业,占地面积约9450m²,容积率约4.16,计容建面约3.93m²。

    | 图源东莞市自然资源局

    剩余少量开发面积,用于公共配套,未来将捆绑实施。

    说了这么多,可以简单理解为,项目是要打造成写字楼之类的产品

    笔者注意到,项目功能用途转换前为居住,如今转换为商业,魄力挺高的。

    若旧改方面只有居住,或太过侧重于居住,那就只有变成CLD的份了。

    从长远来看,区域想要发展得好,产业、商业不容忽视,这些是实现持续高质量发展的重要引擎。

    | 示意图,图源Pexels

    02

    不远处是翡翠东望

    地处南北第二通道改造片区

    公告提到,项目位于东莞市行政文化中心西侧,具体在东莞运河以西、运河东路与银丰路交叉口东侧。

    结合高德地图来看,周边是万科首铸·翡翠东望、南城阳光第十小学、南城第二幼儿园

    | 项目大致位置,仅供参考

    往更广的视角来看,它地处中心区南北第二通道改造片区

    在该片区改造规划中,正有一个单元名为“嘉茂”,位置也恰好对应上。

    | 图源东莞市自然资源局

    这么说,该旧改的战略意义就很大了,意味着片区打造有了新进展。

    据悉,该片区定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅,与“黄金双轴”有密切联系,总占地面积约505m²,剑指中心城区的价值高地

    | 片区规划示意图,图源网络

    嘉茂单元迎来新进展,可以说是自身与片区之间的双向奔赴。

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