近两年,南城旧改声势真大!
近邻CBD的彭眼村旧改,持续光速推进,去年3月成立了指挥部,如今已进入实质性的“拆拆拆”阶段。
| 图源东莞阳光网
胜和社区的鸭仔塘项目,签约率已破80%。
规划方面,中心区南北第二通道规划震撼出炉,南城8宗旧改项目位列其中:
除鸭仔塘外,还包括红山路、蚝岗旧村、元岭、东华机械厂二期、嘉茂、嘉顿、簪花岭。
此外,西平又划定了4宗旧改单元:除彭眼村外,还包括上下手村、坡头村、雅园工业区项目。
若全部“开花结果”,西平将再无城中村,整体面貌将变得高档不少......
| 图源东莞市自然资源局
而在最近,嘉茂项目迎来了单元规划送审的批前公示。这不仅是南城旧改迎来新动态,还预示着中心城区南北通道改造片区有了新进展。
看来,南城是下了决心要搞旧改了。
01
南城嘉茂旧改单元规划送审
将打造为超4万平商业产品
8月1日,东莞市自然资源局,发布了《关于东莞市南城街道嘉茂商业类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》。
| 图源东莞市自然资源局
与此同时,南城银丰片区B08&B16街坊近期展开了控规调整,正有涉及该项目。
综合来看,项目迎来了新动态、新进展,有望“开花结果”。
那么,它将会如何改造呢?
根据公告,项目单元面积约1.65万m²,大部分区域要拆除重建。
| 图源东莞市自然资源局
项目改造方向为商业,实际可开发容量约4.24万m²。
建设仅分一期进行,可开发净用地共有1宗,用途为商业金融业,占地面积约9450m²,容积率约4.16,计容建面约3.93万m²。
| 图源东莞市自然资源局
剩余少量开发面积,用于公共配套,未来将捆绑实施。
说了这么多,可以简单理解为,项目是要打造成写字楼之类的产品。
笔者注意到,项目功能用途转换前为居住,如今转换为商业,魄力挺高的。
若旧改方面只有居住,或太过侧重于居住,那就只有变成CLD的份了。
从长远来看,区域想要发展得好,产业、商业不容忽视,这些是实现持续高质量发展的重要引擎。
| 示意图,图源Pexels
02
不远处是翡翠东望
地处南北第二通道改造片区
公告提到,项目位于东莞市行政文化中心西侧,具体在东莞运河以西、运河东路与银丰路交叉口东侧。
结合高德地图来看,周边是万科首铸·翡翠东望、南城阳光第十小学、南城第二幼儿园。
| 项目大致位置,仅供参考
往更广的视角来看,它地处中心区南北第二通道改造片区。
在该片区改造规划中,正有一个单元名为“嘉茂”,位置也恰好对应上。
| 图源东莞市自然资源局
这么说,该旧改的战略意义就很大了,意味着片区打造有了新进展。
据悉,该片区定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅,与“黄金双轴”有密切联系,总占地面积约505万m²,剑指中心城区的价值高地。
| 片区规划示意图,图源网络
嘉茂单元迎来新进展,可以说是自身与片区之间的双向奔赴。