近年来，滨海湾新区发展日新月异，堪称东莞的明日之星。

其一举一动，甚是容易引发广泛关注。

就在最近，新区的交椅湾板块拟进行调规，涉及范围约1.5万亩。

| 相关公示，图源东莞市自然资源局

有啥亮点？下面来看看吧～

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A-B-C-D四大街坊

仅剩4宗商品宅地待拍 

这次控规调整，着重优化交椅湾的居住用地、产业用地空间布局，主要对应A-B-C-D四个街坊。

| 相关公示，图源东莞市自然资源局

这里，重点讨论下居住用地。

根据公告，居住用地分为三类，商品住宅用地、保障房用地、人才房用地。

商品住宅用地，规划6宗，而有两宗已出让，对应滨海润府一期、滨海润府Ⅱ望雲。

简单来说，仅有4宗待拍，总建面约50万m²。

位置方面都在滨海润府附近，利于形成浓郁居住氛围。

保障房用地规划5宗，其中一宗也有项目在建，名为“风华苑”。

人才房用地规划3宗，都已有项目落地，对应oppo、vivo、小天才人才房/人才公寓。

笔者觉得，板块四街坊的商品住宅供应算不上很多。

约50万m²的建面，就约等于滨海润府一二期体量的一倍。

02

交椅湾发展日新月异

人居需求呼之欲出

在整个滨海湾新区，交椅湾算是当前开发度完整度最高的板块了。

它的开发并非只停留在画饼层面，规划蓝图可以预见，有些已经落成，有些即将迎来兑现。

论基建，途径板块滨海湾大桥已落成，东莞地铁2号线三期在建设中，设有交椅湾站、交椅湾西站，计划2027年建成。

论产业，oppo、vivo、小天才、欧菲光、科兴科学园等项目已落地。

| 滨海湾oppo园区，图源网络

抢抓发展风口的AI灵犀岛，计划今年开建。

| AI灵犀岛效果图，图源东莞滨海湾新区

论配套，商业、教育、生态休闲类型都安排上了。

商业方面，滨海润府旁的万象滨海购物村在建中，有望今年开业。

| 万象滨海购物村效果图，图源网络

不远处的中天红海湾酒店，也在建设中。

教育方面，滨海湾未来学校小学、初中部已迎来开学，高中部已确定代建单位，计划今年启动建设。

| 滨海湾未来学校，图源网络

| 招标公告，图源广东省公共资源交易平台

生态休闲方面，滨海湾文体公园、东宝公园、滨海驿站、花海里、苗涌生态长廊已开放。

随着交椅湾板块发展日益成熟，居住需求也正呼之欲出。无论是考虑到产业人才的职住一体需求，还是考虑满足家长的高质量教育需求等等，适当保持新房供应节奏是有必要的。

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板块置业价值

备受市场认可 

正如前面提到，交椅湾板块是新区发展的“排头兵”。

虽然还处于开发起步阶段，但配套不算很缺，而且城市界面整洁、生态环境优越。

近年来，板块陆续有两个新盘入市，成绩都不错。

滨海润府一期，首开触发公证摇号，是东莞第6个摇号项目。

中原地产研究院数据显示，它接连在2023、2024年霸榜全市住宅成交面积/套数TOP10。

| 图源中原地产研究院，仅供参考

在2024年，更是登顶全市TOP1。

今年入市的滨海润府Ⅱ望雲，首开爆卖150多套，劲销6个亿。

| 滨海润府Ⅱ望雲效果图，图源网络

这般成绩，在今年的行情，算很强了。

两个楼盘的热销成绩背后，或多或少折射出市场对滨海湾、对交椅湾板块价值的高度认可。