| 示意图，图源东莞南城发布

南城新房均价，又拿了个第1！

近日，东莞5月网签数据出炉，南城新房价格遥遥领先。

拉长时间线来看，它在近两年，已有21个月拿下第1。

可以说，南城的高价值，在这方面得到了充分印证。

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南城新房网签均价再夺第1

霸榜已是常态 

6月11日，东莞市住建局网站，发布了《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

数据显示，南城新房网签均价约4.25万m²，排名全市第1。

不仅如此，对比全市平均水平，高出近一倍；对比排最后的镇街，接近是6倍。

其实，南城霸榜已是常态。

据不完全统计，自2023年3月开始，有21个月拿下全市第1。

一次两次三次可以说是偶然，而长期霸榜，说明是很有实力的。

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高区域价值+高端盘

南城房价高企的主因 

为什么，南城新房价格能长期排在全市第1呢？

笔者觉得，主要有两大因素。

其一：南城区域价值高企

当下的东莞中心看城区，城区中心看南城。

经过多年发展，南城已然成为经济实力靠前、配套完整度极高、吸引力极强的区域。

近年来，南城GDP快速提升，常排在全市前列。

人均、地均GDP也常排在全市前列，展现极强活力。

配套方面，市政、商业、教育、交通、医疗、生态表现皆佳。

要知道，能同时拥有市民服务中心、东莞图书馆、东莞展览馆、玉兰大剧院、东莞科学技术博物馆、东莞体育中心、东莞青少年活动中心这些设施的，在全市难寻其二。

汇一城商圈，是东莞顶流的代表；阳光系学校，是南城的教育名片......

此外，南城在人口吸引力上，同样出色。 

它在2023年，户籍人口比2026年爆增近10万人，增量排全市第1。

| 图源东莞楼事，仅供参考 

对应到楼市上，南城也创造了不少记录。

① 全市单价地王诞生在东莞CBD，即为保利天珺所在地块。

缦云、源境、瑧湾汇楼面价接近2.6万/m²，也排在全市前列。

② 鹏瑞天玥有房源成交单价突破8万，重塑全市新房价格天花板。

其二：有高端盘助力

2023年开始，南城出现新一轮高端盘供应大爆发。

鹏瑞天玥本还有房源在售，再有瑧湾汇、悦府、源境、缦云、香港中心、天珺等盘陆续入市，结构性拉高南城均价。

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南城价值

值得长期看好

不止于眼前，从长远角度看，南城依然值得看好。

其一：南城是东莞的战略中心

按照东莞国土空间规划，中心城区是全市唯一主中心，松山湖、滨海湾是副中心。

而城区一哥，当属南城。

| 示意图，图源南城国土空间规划文件

更多详情就不再赘述了，笔者之前写过一篇，感兴趣者可以翻阅下：重磅规划！南城，东莞的战略中心！

其二：CBD、高铁新城将崛起，后发潜力依然很足

南城将重点打造行政文化中心、国际商务区（CBD）、蛤地高铁新城3大中心，后两者极具后发优势，发展空间巨大。

它最新年度GDP已接近900亿，相信距离千亿不会太远；后续在CBD、高铁新城的加持下，增长潜力依然很足。

其三：南城规划人口增量最猛

根据南城国土空间规划，截至2035年，力争常住人口达85万人，是全市规划增量最多的区域，对应增幅超过100%。

| 示意图，图源南城国土空间规划文件

其四：旧改发力助于价值跃升

南城规划了彭眼村、鸭仔塘、新农村、上下手村、坡头村、篁村、新基工业区等旧村旧厂片区改造，根据“强心”战略，它们应该会被重点力促推进。

从长远角度看，这有助于南城完善城市功能、改善区域面貌，从而提升区域价值。