近段时间，香港“撤辣”话题火出圈了。

消息出来后，网上有观点称：“此举会强力分流内地一线城市的购房需求，对北上广深是个利空”；“近期有些内地人涌进去买房，就是鲜明的例子”。

“在此影响下，内地一线城市会加速楼市松绑步伐”。

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那么，情况真会如此吗？下面，笔者说下自己的看法。

|| 香港“撤辣”，难以强力搅动内地一线楼市

置业者在内地购房，或许多数对税费问题不太感冒，毕竟费用不算高。然而在香港，税费调节却被称为“辣招”。

◇  示意图，图源网络

香港楼市的交易是高度自由的，不像内地有限售、限购等措施，力度较大的“管制”措施则是被视为“辣招”的税务。笔者看到网上的例子，“撤辣”前后的购房成本，竟可以相差数百万甚至更高。

◇  图源网络，信息仅供参考

如今香港全面“撤辣”，相当于给楼市大幅松绑，甚至可以说是“全脱”了。

香港“撤辣”后，市场迅速火起来了。

新房方面，恒基兆业旗下的Belgravia Place项目，138套房源获得约4330人认购，当天售罄。

◇  现场人气，图源网络

同样隶属恒基兆业的晓柏峰，近两天成交了39套；中洲置业旗下的火炭星凯‧堤岸，近期推售93套房吸引了144组买家进场......

二手房方面，“撤辣”后有些业主火速反价。

四大代理商在上周末的成交量也有明显的提升，其中中原地产的成交量更创逾1年的新高。

◇  图源网络，仅供参考

|| 香港“撤辣”，会强力搅动内地一线楼市？

香港“撤辣”，非香港永久居民的购房成本受惠最明显，包括内地居民。

根据报道，香港“撤辣”后确实吸引了一些内地人去“扫货”：有内地买家更是准备了一亿下手；某新盘在“撤辣”后卖出了14套房，其中有10套是被内地人买走（信息来源：香港商报）。

◇  图源香港商报，仅供参考

这么一看，香港楼市还是被广泛看好，内地人也认可这里的置业价值。据说，香港房产的出租收益对比内地明显偏高，也具备准美元资产的属性，适合投资。

那么，香港“撤辣”真能如一些网友认为的，会强力分流内地一线城市的购房需求吗？笔者觉得，效果不会太强。

其一：内地人想在香港买房，资金要“出得去”才行。

据悉，当前中国内地的外汇管制政策还是十分严格，每年每人常规的换汇额度是5万美元，而针对购房此类的大额支出，超过5万美元的部分，并不能简单地认定为“经常项目用途”，很难直接划转（信息源于网络）。

其二：香港是世界著名的房价高地，入场的基本“非富即贵”。

即便近年来出现了下跌形势，不过当前单价依然不低。换算为平方米计算的话，单价10几万一平、20几万的房源比比皆是。

而且想贷款买房的话，若主要收入来源自内地，银行会对其房贷成数收紧，审核要求也会相应提升；若无法提供直系亲属证明，贷款额度不得超过60%。

◇  香港实景，图源网络

即便给的起首付，能否支撑得了月供，也是个考虑因素。

业内有人士提到：没有香港来源收入的内地人，按揭时候的压力测试会更加严格，其月供不得超过月收入的40%。而如果已经有其他物业按揭的内地人，月供占收入比例不得超过30%。

总结下来，能在香港买房的应该就只有富人了吧。因此，香港在虹吸内地一线的置业需求方面，对应客群并不具有广泛性。

其三：香港房产的持有成本偏高，固定花销高，资金实力也不能低。

◇  图源网络，仅供参考

所以，笔者觉得香港“撤辣”难以强力搅动内地一线城市的楼市。

|| 香港“撤辣”，倒逼内地一线加速松绑楼市？

正如上面所提到的，香港“撤辣”对内地楼市其实影响不大。倒逼内地一线城市加速松绑楼市这个说法，有一定的依据，不过感觉关联不是很大。

不过，内地一线城市持续松绑基本没有悬念，只要当地楼市还没起来，就绝大概率会再出政策。无论有没受到香港影响，都是如此。

近期住建部就做了定调，要求建立“人、房、地、钱”要素联动机制，来稳定楼市，避免大起大落；各地要完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。

◇  图源财联社，仅供参考

昨日（3月4日），两会会议也有提及房地产，要求设法稳住市场信心，今日（3月5日）一则会议也明确要优化房地产政策。

这几次发声，都释放了积极“救市”的信号。另从客观来看，内地一线城市虽有向好的迹象，不过尚未实质回暖，仍需政策继续发力。

最近香港全面取消执行了14年的“辣招”，足见其力度之大、决心之强。笔者觉得，也给到内地楼市一些启示：

根据新一轮“房改”的定调，商品房市场侧重回归市场调节，不合时宜的干预手段该取消/放松了。虽说官方最近确实在做这事，但是节奏偏慢、力度偏小，总是“挤牙膏”式的放松，反而难以减缓观望情绪。

反观香港全面“撤辣”，极大提振了楼市信心，刺激了一部分进场，一定程度上说明“救市”要舍得“下猛药”。如今楼市已不同以前了，单靠政策能把楼市搞得“过热”/“房价暴涨”，预测可能性不高了。

那么，接下来内地一线城市能否加速、大力松绑呢？持续观察官方动作吧。

◇  示意图，图源网络

值得注意的是，内地一线楼市向好会对国内整个市场情绪修复具有重要意义，东莞与深圳更是有着密切联系，深圳楼市起来也将间接利好东莞。

PS：以上信息为个人观点，仅供参考