新的一年，是该有新的期盼。

2024年伊始，楼市好消息依然接踵而至，不可小觑官方的“救市”决心。

那么，在系列利好的影响下，今年东莞楼市能否喜迎小阳春？

这里先说结论，大概率有。有何依据？主要有以下6个因素。

01

节后房企继续促销让利

“只有卖不出的价格，没有卖不出的房子”。

楼盘价格优惠到位的话，相信能在一定程度上刺激成交。

据悉，多家房企已在策划节后促销让利活动。就在前天（2月20日），有媒体报道称麻涌有个楼盘推出了一些特价房源，单价约1.1万元，楼层任选。

◇  图源网络

接下来，预计会有更多项目推出促销活动。

02

房贷利率下调

前天（2月20日），央行公布了最新的LPR利率，5年期以上LPR调整为3.95%。

这次降息，可以说是超出预期。昨天笔者对此有做报道，可戳相关链接回顾→：#小程序://东莞房产网/kNSxKutqDORwuwf（超预期降息！LPR猛降25BP，东莞二套利率也有望降到3字头！）。

南方都市报报道指出，当天东莞就有多家银行火速跟进了，首套房贷利率已降至3.55%，二套利率最低为4.15%。

◇  图源南方都市报官微

而有网友爆料称，东莞极个别银行首套利率为3.35%、二套利率为3.95%。

实实在在的房贷让利，相信对刺激置业者进场意愿有一定帮助。

03

宏观上层、一线城市持续出手

循序渐进的“救市”节奏，动作力度也逐渐加大起来。

其一，今年1月提出降准0.5个百分点，对比过去两年的四次降准，幅度翻倍。

其二，房企融资需求得到更好满足，不同于之前“偏爱”优秀房企，如今更偏向“一视同仁”。一些出险房企的项目，融资需求也照顾到了。

这里简单就举些例子吧，请看下图。

◇  图源网络、仅供参考，图片经过拼接处理

其三，在住建部喊话“充分赋予城市房地产调控自主权”后，一线城市纷纷动起来了。向来与东莞市场有联动效应的深圳，也在春节前放松了限购。

有数据显示，一线城市新政落地后，市场反应迅速。贝壳研究院称：今年春节假期，一线城市日均看房量同比增加90%。

◇  仅供参考

隔壁深圳在新政落地后，市场反应较为迅速，比如开发商涨价、二手房业主涨价、贝壳中介门店近期（2月15日-19日）日均咨询量比1月有着显著增长，据说也有纯投资客开始现身。

有深圳自媒体说到，新政出台后首个拿证的某住宅盘，春节期间访客量大增，比前几年同期都要多，仅年初五、年初六就有七八十批访客，年初八、年初九甚至去到了100多批。

◇  深圳某盘近期人气，图源网络

要知道，全国楼市一盘棋，一线城市动作具有风向标的作用，东莞楼市回暖一定程度也要看深圳。

其实，无论是救房企，还是一线城市出手，政策的作用不局限于刺激楼市成交，更重要的是持续提振市场信心。而这些动作，背后都昭示着官方“救市”决心之大，楼市不起动作则不会停；前天央行超预期降息、以及近两天广州自媒体爆出的新消息（在广州限购区买二套房，只要把房产挂牌/放租，再买房就可以按首套房政策执行），相当于再次证明了这点。

最近，笔者留意到一个很特别的现象。诸葛找房平台上，二手房挂牌量明显锐减。春节前，平台挂牌量超过11万套，而在前几天变成了9万多套、昨天下午（2月21日）一看变成不到7万套。

◇  图源诸葛找房平台，仅供参考

最近挂牌量变化这么大，是有一些虚假房源被筛掉？有一些业主信心扭转、撤盘不卖了？后者应该是存在一定比例，近期就有中介接受媒体采访时表示，“东莞业主对今年楼市预期向好，变得惜售”。

04

经济恢复向好

2023年，东莞经济表现整体低于预期，不过也有出现了些积极信号，比如外贸增长“转正”、迎来几家大企名企进驻、华为逆袭、招商大会签约产业项目359宗/引进超2000亿投资、深化两岸合作方案获批......

近期，东莞各镇/园区的2024年经济增长目标已定，平均增速计划达5%以上，个别甚至更高。可以说，东莞今年拼经济的决心依然很强。

“道路是曲折的、前途是光明的”，东莞要实现经济复苏是必然。积极信号频现+拼经济的决心，预计也会引导大众在东莞经济方面的信心修复。

今年，应该至少会比去年要好吧。经济变好，相信楼市也会好起来。

05

教育置业需求释放

楼市里的购房需求较多，有投资、有自住、也有教育。

9月份，是新一年度的开学季，为了孩子的教育，不排除会有些家长进场置业（特定条件家庭），也就是俗称的买“书包房”。

06

核芯靓盘引燃市场

今年东莞也将迎来一批新盘入市，其中不乏处在核芯区的优质项目，包括光大天骄国际、华润旗峰润府、海德洋杞坑旧改、高田城南印象、东莞香港中心、南城汽车站TID等等。

这些项目，地段都挺优越，有的产品力更是值得期待，或将会进一步引燃楼市热情。

如果这些项目较快陆续启动入市，则将有望助推东莞迎来今年首波小阳春；如果多在第一波小阳春后开始入市，也不排除会形成多一轮小高潮。