2024开年以来，楼市重磅消息来了一个又一个。

就在近日，住建部提出了要下放地方调控权限。

接着没过多久，广州再次放出了大招，对楼市大松绑。

那么，这些事件蕴含着怎样的信号？对东莞楼市又会产生怎样的影响？

在此，笔者就来探讨这个问题。

01

住建部官宣

下放地方调控权限

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。

会上提出要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

◇  图片截自财联社平台

在这其中，“充分赋予城市房地产调控自主权”说法值得重点关注。

可以简单理解为，住建部进一步给地方放开了“枷锁”，下放了调控权限。

02

一线城市再次出招

广州购房名额条件大幅放宽

1月27日，广州市政府网站发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，再次松绑楼市。

◇  图源网络

这次新政，有以下2点值得重点关注：

1、建面约120m²以上住房，全市皆不限购，不需看社保个税年限，相当于向全国敞开怀抱；名下已有120m²以上住房的，也不计入限购套数，可以腾出名额买套面积更小的房子；

2、自有住房出租并备案/完成的挂牌，均不计入限购套数，想当于是个“租一买一”、“卖一买一”的支持性政策。

值得注意的是，广州作为一线城市，它这次进一步划开了限购的口子，再次大力度松绑楼市，无疑极具信号意义、示范意义。

其一，这侧面说明了官方在“救市”上的决心之强。

其二，昭示今年楼市松绑动作或会陆续有来，其余几座一线城市也不例外。

03

其他一线城市或会跟进持续松绑

对东莞影响几何？

有留意到上述两个事件发生日期的小伙伴们，应该能发现它们的相隔时间是比较短。

住建部发声充分赋予城市房地产调控自主权后没多久，广州就正式出台了松绑政策。

或许，这两件事是存在着一定的联系。

然而不管怎么说，有了住建部的定调以及广州打响了重要一枪后，其余一线城市有望持续跟进松绑楼市，而且节奏有望会加快。

◇  一线城市深圳实景，图源网络、与文案无关

一方面，全国楼市行情依然较为惨淡，几座一线城市也没好到哪去，客观上看它们需要出一些政策去打鸡血；另一方面，全国楼市一盘棋，一线城市被视作全国风向标，也需设法起到带动作用。

况且，新一轮房改定调楼市往保障房+商品房双轨制发展，适当放宽/取消行政干预，算是势在必行的事。

那么，一线城市陆续松绑后，对咱们东莞楼市又有怎样的影响呢？

俗话说凡事皆有两面性，在这方面也不会例外。

先说存在不利的方面，一线城市作为全国高能级城市的突出代表，它们放松后预计会吸引到一些热钱“涌入”当地楼市，甚至会对一些城市形成虹吸效应，吸纳其他地方的购买力。

隔壁广州、深圳持续放松后，东莞也有可能会被分流掉一些置业客。

其一，在广州、深圳上班的置业客群，有些或是原本较缺购房名额，而且当地一些区域/板块能够得着上车，那在广深持续松绑的情况下，他们或会回去广州、深圳买房。

其二，东莞部分高净值人士或会选择在广深购买豪宅，达成资产布局的最优化。

不过，看到这里不必先急着悲观。

首先，广州、深圳持续松绑拉升当地楼市热度后，核心/高潜力区域或板块的上车门槛可能会逐渐提高，这种资产并非所有人都能触及得到。

至于非核心/非高潜力区域或板块，由于置业客越来越理性了，一般不会广泛受到投资客的青睐，可能是自住型的、刚需型的选择较多，因此可能不会产生较强的吸引力。举个例子，假若一个置业客在东莞上班，在没有较好的价值预期的情况下，应该不至于舍近求远去买房吧。

其次，这次新政相关的配套信贷、税费政策还没确定，政策传导到楼市上也需要一定时间去继续发酵，广州楼市基本面也未立竿见影地迎来转变，因此短期也不会大幅虹吸东莞的置业需求。

另外，一线城市松绑对东莞也是存在利的一面。

上面也有提到，全国楼市一盘棋，虽说东莞“打铁还需自身硬”，楼市想要起来更多要靠自己的经济、产业、政策发力，但是也不能忽视一线城市的带动作用。

一方面，一线城市起来后会给整体楼市树立起良好的信心预期；另一方面，一线城市尤其是广州、深圳起来后，整体热度得到上涨，开发商心态转好纷纷减轻“以价换量”力度，最终可能使得准入门槛变高/与东莞的房价价差拉大，进而催生置业外溢需求，能够间接带动东莞楼市（理想情况的预判，仅供参考）。

其实退后一步来看，一线城市持续松绑不仅关系到其周边城市，还会间接影响整个全局，也算是个不可阻挡的趋势，可以说是没办法之中的办法了，我们能做的就是期待楼市真能逐渐变好吧。