东莞新盘供应，陆续有来。
近期，综合广东省投资项目在线审批监管平台、东莞市自然资源局网站的信息来看，接下来有2个楼盘将会步入建设阶段。
这2个项目有个共同点，就是都占据了生态景观资源。
下面，笔者就为大家介绍下。
01
黄江黄牛埔旧搅拌站地块旧改
毗邻超750万m²的大公园，2km内有2个地铁站
1月22日，名为「东莞市兆和实业投资有限公司黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块二类居住小区项目」、「东莞市黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块文化体育用地改建项目」、「东莞市黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块规划一路改建项目」的3个项目通过投资备案。
据悉，它们是属于同一个项目，位于黄江镇三新社区黄牛埔村公常路以东，是由旧改打造而来。
在这其中，居住项目总投资额约4.2亿元，规划占地面积约为1.09万m²、建筑面积约为4.56万m²，主要建设内容包括住宅、商业、地下车库等等。客观来说，体量偏小。
从起止年限一栏可以看出，项目有望在6月份迎来开建，预计在3年内建成。
项目建设单位--东莞市兆和实业投资有限公司，正是该项目的改造开发主体。
经从天眼查平台查询，其关联企业有富基的身影。资料显示，富基是一家深圳房企，而它在黄江已早有布局，开发了占地面积约38万m²的超级大盘富基云山湖镜（当前在售的是一期产品，占地面积约为6.8万m²）。
◇ 图源东莞市农村（社区）集体资产管理网
◇ 图源天眼查网站
这次通过备案的项目，恰就在富基云山湖镜旁。放眼周边，还坐落着碧桂园翡翠山、班芙春天、金地·湖山大境、中信红树山小区，居住氛围尚可（信息源于高德地图）。
比较吸引人的是，它毗邻占地面积约753万m²的黄牛埔森林公园（东莞十大森林公园之一），可以近享生态绿意盎然；约2km内分布有黄江中心站、黄牛埔站2个地铁站点（相关线路规划中），距离高速路也不太远，交通较为便利（信息源于高德地图）。
◇ 黄牛埔森林公园实景，图源东莞日报
教育医疗配套表现，感觉一般般。约4km范围内，大致只有黄牛埔幼儿园、黄江镇实验小学、华南师范大学附属东莞学校（海德实验学校）、礼仁外国语学校、黄江医院这几家（信息源于高德地图）。
美中不足的是，约4km范围内都没较好的大型商业体，只有生鲜超市、便利店之类的商户（信息源于高德地图），想要一站式吃喝玩乐购物需要跑远一点才行。
◇ 项目大致位置，图源高德地图
简单来说，该盘体量无疑是个硬伤，而且商业配套拉胯了些，教育配套表现也一般般，不过好在旁边有公园、距离地铁站也不算远，算是个优缺点都挺明显的项目。
02
滨海湾新区海怡花园
总建面超21万m²，海景景观加持
1月16日，东莞市自然资源局网站发布了海怡花园一区、二区、三区的《建设用地规划许可证》的变更批前公示。
◇ 图源东莞市自然资源局网站
根据公示文件，海怡花园一区、二区、三区的占地面积都有所缩减、容积率都有所提升，有些地块的建筑高度也有相应提高。
回顾上年，威远岛北片区的B03、B04街坊完成了控规调整，里面就涉及到了海怡花园项目用地的调整，这次许可证变更或许是要与控规调整的保持一致。
假若如此，那么后续大概率会通过许可证变更的批后公示。业内有人士提到，项目只要再拿到「建设工程规划许可证」就可正式动工建设。
这意味着，项目即将进入建设阶段。而从以下迹象来看，更是进一步坐实了这一可能性。
其一：项目已于上年通过投资备案，数据指标、建设内容与本次许可证变更的保持一致。
◎ 海怡花园一区：
◇ 许可证公示文件&投资备案信息截图
◎ 海怡花园二区：
◇ 许可证公示文件&投资备案信息截图
◎ 海怡花园三区：
◇ 许可证公示文件&投资备案信息截图
根据备案公示，或原定于上年11月就动工，而根据当前情况来看，无疑要延后一定时间。
其二：近期有自媒体爆料，项目的铁皮围栏、施工大门已搭建好了。
◇ 图源虎门大道，仅供参考
或许，项目能在今年迎来正式开建。
许可证公示、备案公示，都标注了建设单位为--东莞市海怡物业发展有限公司。经过查询，其实为东莞本土房企鼎峰集团。
◇ 图源天眼查网站
在鼎峰集团官网，恰好有个名为「虎门海怡项目」的案例，对应位置也是威远岛板块，极有可能指的是这个海怡花园。
官网有放着项目的效果图，不过不知是何时设计的，鉴于项目调整了建设数据指标，不知后续是否会有变动。
◇ 项目效果图，图源鼎峰官网
值得一提的是，这个楼盘也是披着“滨海湾新区”之光环的，应该是继华润滨海润府后入市的又一个新盘，能否在市场上掀起波澜呢？不妨先看看它的内外在表现。
-- 内在方面：
它由鼎峰集团打造，旗下的南城源著项目一度让其名声大噪，曾跻身中国十大超级豪宅榜单，产品打造实力不容小觑。
项目自带幼儿园、商业、文化活动场所，居住生活算是比较便利。
-- 外在方面：
它占据了自然景观资源，紧邻太平水道，能够悦览滨海湾的海景风光。
根据新区的轨道交通规划图，东莞地铁9号线环岛路站、五围路站看似就在项目附近，但是笔者在网上找不到站点的相关信息，因此站点距离项目多远还不好说。
◇ 图源网络
教育配套方面，也很能打。附近分布着虎门智升学校（幼儿园～初中）、北面学校（小学）、大湾区大学（滨海湾校区）、镇远中学，旁边还规划建设一所普通高中，达到全学段覆盖。
约4km内，坐落着虎门万达、东方时代广场、天虹购物中心、龙泉商业广场、地标文化广场、虎门中医院运河院区、虎门人民源于则徐院区、滨海湾中心医院，商业、医疗配套表现都还可以（信息源于高德地图）。
◇ 项目大致位置，图源高德地图
综合来看，这盘整体实力还算较强的，不过究竟到时好不好卖，还得看楼市行情才行。
