最近，楼市传来了特别的信号。

在前阵子，广州出现了首宗房票安置案例，鉴于它打响了一线城市的重要一枪，因此具有非一般的信号意义。

最近，市面上也传出佛山要推行房票安置了。

深圳近期也拟推出新规，大力推进城中村改造。

此外，这一两天也有消息称，央行批复了1000亿元的“住房租赁团体购房”贷款。8个试点城市，可以购买商品房用作长租房。

这三个动作，看似彼此没啥关系，其实都蕴含了一个共同的作用，就是有助于楼市去库存。

那么，新一轮去库存“运动”，要拉开帷幕了？

-- 继广州后，佛山房票安置也来了

在广州发出首批房票不久，市面上也披露了佛山要推行房票安置的消息。

1月3日，佛山政府门户网站发布了《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）。

根据《办法》，佛山房屋补偿方案新增了房票这一选项，将于2月1日起实行。

◇  图源佛山日报官微

其实，不止广州、佛山，此前也有郑州、南京、厦门、武汉、宁波、洛阳、东台、无锡等城市推行房票安置。

为什么，越来越多城市要推行房票安置呢？

笔者觉得，推行房票安置，无论是对开发商、征迁人、政府来说，都存在有利的一面。

对开发商而言，有利于减少费用，更快回笼资金，如果项目有作入库，在房票陆续入场后，也有助于房源去化；

对被征迁人来说，多了一种选择余地，在居住范围、房屋类型方面的可选择度更高。

对政府来说，这有利于减轻财政资金压力，更快达成项目落地目标，加快城市建设进程。

在这里需要说明一下，推行房票安置并不代表只能选房票，只是说新增了一个选择，对提升征迁同意率有一定的帮助。

◇  广州发出的房票，图源网络

当然，利用房票安置帮助楼市去库存，也正是解决当务之急的一个手段。在利于加速推进旧改的同时，又有利于提振楼市，这办法可以说是一石二鸟。

因此，后续可能会有更多城市推行房票安置。东莞，可能也不例外。

-- 深圳拟出新规推进城中村改造，涉全市约40%建面

根据财联社的报道，近期深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》发布（以下简称《意见》）。

报道指出，深圳城中村改造主要包括拆除新建、整治提升、拆整结合三类。

它们的体量，也是尤为庞大。

◇  图源财联社APP

据悉，截至2022年底，深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿m²，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。

业内人士指出，城中村改造也会一定程度上释放/创造一定的购房需求，也是有助于楼市去库存。

举个例子，一些家庭房子已被征走，有的需要解决居住需求，或者有的会想改善居住条件，那么就会进入楼市购买新房。

不过，这样的比例会有多少、效果会有多大，还得综合改造项目的实施进度、安置方案、楼市行情来看才行。

-- 央行批复1000亿，为试点城市收购存量住房提供资金支持

1月11日，经济观察网等媒体发布消息，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款。

◇  图源网络

报道指出，这次是选择8个城市进行试点，这批贷款只能用于购买住宅类商品房，包括产权型人才房/公寓，而且必须进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

后来，又有财联社等媒体称，央行发放住房租赁团体购房贷款系误读，款项的真实用途并非如此。

◇  图源财联社APP

不过，根据确切的消息，这批贷款是为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持。

要知道，存量住房既包括二手房也包括新房，而经过一番查询后，这里的存量住房更多应该指的是新房。

换种角度来看，这也是相当于是利好特定城市去库存了。

至于后续会不会有更多城市，会出现这个做法，不太好说。东莞当前，应该也不至于会走到这一步。

然而，从整体上看，新一轮去库存“运动”的信号，似乎越来越明显，后续不排除还有新的“招数”出来。

** 以上仅是个人观点，部分信息属于预测，仅供参考，具体政策/动作以官方为准