近日，东莞市自然资源局网站发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》。
◇ 图片截自东莞市自然资源局网站
内容提到，对本次规划草案内容有意见或建议的，可在2024年2月4日前提出。
如果没有特殊情况，那将会进入批后公示阶段。
此外，继公示了1+N实施方案后，上年东莞东城门户网站也发布了相关公告，其中包括权属调查结果公示、前期费用专项审计。
◇ 图片截自东莞东城门户网站
上年--今年项目动作频频，叠加业内传出已找到合作方，与某大牌房企签订了代建框架，并有望在今年实现“开花结果”。
这让人不禁遐想，项目快要动起来了？
-- 已通过投资备案，但长期未动工
这个项目，位于东城立新社区旧锡边村长泰路和旧锡边村路交汇处，属于东城黄旗南片区，也就是巨基旗峰名苑。
◇ 此前流出的效果图，图源网络
单元开发总容量（计容建筑面积）28.3704万㎡，其中居住开发总量为19.9637万㎡，涵盖2栋3.7万平回迁房面积，目前拆迁已完成；商业开发总量为8.4067万㎡。
根据广东省投资项目在线审批监管平台显示，项目早在2021年6月就已完成投资备案，分别命名为“旗峰名苑”及“旗峰商业中心”，合计占地面积约5.35万㎡，总建面约38万㎡，总投资超37亿元。
◇ 图片截自广东省投资项目在线审批监管平台
其中旗峰名苑为居住项目，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约26万㎡，主要建设内容为住宅楼、公寓楼和商业配套等。从数字上来看，未来这里将释放大量的住宅供应。
◇ 图片截自广东省投资项目在线审批监管平台
同期备案的还有旗峰商业中心，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约11.64万㎡，主要建设内容为公寓和商业写字楼。
◇ 图片截自广东省投资项目在线审批监管平台
不过，项目迟迟未能动工建设，让入市时间成了个“谜”。
-- 更多规划透露，大型复合业态新盘呼之欲出
前面提到，项目将建设住宅、公寓、写字楼几大业态。
根据公示文件，这里还将建设教育配套、系列公共设施。
教育配套方面：这里将建设一所12班幼儿园；
公共设施方面：这里将建设一座社区健康服务站、一座社区警务室以及其余配套设施。
◇ 图片截自东莞市自然资源局网站
综合来看，这里将变成一个涵盖住宅、公寓、办公、教育、公共设施于一体的大型综合项目。
-- 周边配套醇熟，附近还有多宗旧改
结合地图软件来看，宗地自身区位配套也是相对完善，周边有多个小区环绕，居住氛围醇熟，还可以享受现有的商业、教育、交通等配套。
◇ 图片截自高德地图
通过简单搜罗发现，包含本项目在内东城立新社区，还规划了多宗城更项目，包括洋杞坑旧改、洋田沥旧改、九头村旧改等等，这些项目改造体量都是挺大的。
◇ 立新九头村高田项目效果图，图源东莞东城官微
值得注意的是，这些旧改项目有的已经在建设中，比如九头村的高田城南印象、洋杞坑项目。
随着项目的陆续落地，相信这里将带来一系列的变化，包括轨道交通的建设和教育、生态配套的成熟，多元的生活休闲及文化体验等，这里也会成为一个越来越宜居的片区。
