最近，楼市各类大消息接连而来，其中以下两则受关注度尤高。

首先是央行重启PSL，投放了约3500亿元的定向贷款。

其次是推行房票安置的城市越来越多，就连一线城市广州也落地了。

其实，这两者都与城中村改造有着密切联系。不难看出，官方对于推进这事的决心之强。 

那么，随着城中村改造的持续推进，对城市、对楼市又会有怎样的影响？

-- 央行重启PSL，着力推进“三大工程”建设

根据业内人士分析，央行此次重启PSL主要为了推进“三大工程”建设。而城中村改造，正是“三大工程”之一。

有些地方在这些工程的推进上，或面临着资金上的困难。因此，可以将此看作是央行“印钞”给地方进行城中村改造。

◇  图源财联社 

这次PSL释放的额度仅是3500亿，看着是不够用的。

不过要知道的是，这次城中村改造并不在全国普及，而是在超大特大城市率先推进。

而且，根据业内专家的分析：它是相当于基础货币投放，目前货币乘数是8，可以最多衍生出2.8万亿的广义货币M2。

其实，这次央行重启PSL已算是个罕见的信号，叠加“三大工程”建设事关房地产发展新模式的构建，足以证明官方对推进这事的决心很大。

因此专家们预判接下来几个月内央行或会还将继续投放PSL，不无道理。

此外，地方还能通过发行专项债来推进这个工程。资金问题能够解决，成功推进的可能性无疑会更大。

之前，笔者多次提到：今年东莞旧改绝大概率会继续提速，这个观点依然不变。

-- 多个城市推行房票安置，一线城市广州也跟进了 

政府主导、净地出让、房票安置，都是推进城中村改造的手段。

不同于以前的做法，采用房票安置模式是通过发放一定额度的房票，让被征迁的人在市场上买房。

对比之前的“给房”、“给钱”，如今多了一个新选择，可不局限于在改造项目所在地附近生活，对于房源的挑选自由度也更高，有利于提高被征迁项目群体的整体意向，进而助于改造项目的加速推进。

综合财联社等媒体的报道，当前已有郑州、南京、厦门、武汉、宁波、洛阳、东台、无锡等城市推行房票安置。

◇  图源财联社

近日，广州也出现了首宗安置房票发放的案例。

广州作为一线城市，落地房票安置可以说是具有里程碑式的意义。

◇  广州发放房票，图源南方都市报

大胆预测，后续可能会有更多城市会效仿这个做法，其他一线城市或也是有可能。

当前，东莞还没推行房票安置，那么后续是否会跟进呢？也是值得观察。

-- 这轮城中村改造/旧改，背后有何深意

这轮城中村改造的推进，背后蕴含怎样的深意？

笔者觉得，这轮城中村改造选在超大特大城市推进就暗含着特别的信号。

业内人士认为，城中村改造有利于扩大内需，拉动投资、经济。

它对于楼市回暖，也会发挥积极的作用。

就拿越来越多城市推行的房票安置来说吧，拿到房票的被征迁人想解决居住需求，那得要在市面上购买新房（一般情况），这就相当于给楼市“创造”了一些住房需求。

◇  广州发放房票，图源南方都市报

由于房票一般具有使用有效期，因此这是能在短期内帮助楼市去库存。

受益于安置房票玩法，且在更为普及的情况下，开发商更容易快速达成房源销售去化，有利于zf增加税收；开发商回笼资金后，手上更有钱了，也将有利于土拍市场回暖。

此外，由于房地产我国的航母级产业，与经济发展/复苏的关系尤为密切，并且它与多个上下游产业达成深度绑定，因此在房子方面的需求增加后，相关的家电、家具、装修、设计等等行业也会迎来利好。

◇  图源网络，与文案无关

简而言之，这轮城中村改造的推进会利好楼市、经济发展。

那么，为何只选在超大特大城市推进呢？

这可能是官方想要让资源更有效、高效地被利用起来。

从人口、经济、产业等表现来看，我国城市产生了明显的分化现象。

有句俗话说道，人会往高出走。综合实力越强劲的城市，对人口的吸引力就越强，产业持续升级、优化也会更加顺利。

回顾以前，我国各个城市都会迎来了基建建设的高潮期，但是现在及往后应该就不会了，这点从一些城市轨道交通建设无法成功报批就能窥见一二。

这轮城中村改造选择在超大特大城市推进，或者就是这个道理。

◇  图源网络

对于这些城市而言，通过推进城中村改造有助于弱化城市建设短板，改善居住环境。在发展产业、吸引/留住人才方面，相信会有一定的作用。

业内人士还提到，这一轮城中村改造强调“净地出让”，最终会对大城市中心城区的地价起到抬升作用。

综合来看，这或会导致进一步加剧城市间的价值分化。

当然了，这些是比较理想化的猜想。

那么，在城中村改造潮下，超大特大城市的市场会出现怎样的反应？同样位列城市名单的东莞，又会有怎样的影响？咱们拭目以待。