滨海湾新区，将新建一座高端豪奢酒店？

而且，这里不仅有无敌海景，不远处还有地铁站，附近还有商业中心、公园，休闲体验感拉满了？

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一线瞰海，近地铁站、商业中心、公园

滨海湾新区1宗商服用地网挂出让

近日，东莞的一宗编号为「2024WG002」的地块进行网挂出让。

挂牌公告显示，2024WG002地块位于滨海湾新区交椅湾板块滨海湾大道北侧，为滨海湾新区交椅湾板块中部的重要节点。

◇  滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计导则

从公开文件及地图软件可以看出，这里可以一线瞰海，周边还有苗涌生态长廊、滨海湾花海里、滨海湾文体公园等生态公园配套，生态景观资源优越，算是挺惬意的。

◇  苗涌生态长廊，图源网络

◇  滨海湾花海里，图源网络

◇  滨海湾文体公园，图源网络

交通方面，地块紧邻城市主干道滨海湾大道，距离东莞地铁2号线三期交椅湾站仅约400m（百度地图测距），届时搭乘地铁可畅达滨海湾片区以及中心城区。

◇  地块大概位置示意，仅供参考丨图片截自百度地图

此外，除了正在建设中的东莞地铁2号线三期，未来交椅湾站还将规划接驳东莞地铁3号线和深圳地铁20号线，无疑将为出行提供更多便利。

就在附近，有座约10万㎡万象系滨海度假购物天地在建设中，由华润操刀。

从区位、交通、配套方面来看，未来这片或将成为滨海湾新区地标之一，提供优越的休闲玩乐体验。

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地块一半面积建设酒店

要求自持40年，须在2028年前竣工

再回到地块本身，2024WG002用地面积约19994.14万m²，容积率1.8，算下来计容建面约3.6万㎡，建筑密度小于50%，出让年限40年。

地块起拍总价约为1.29亿元，保证金为2592万元、竞价幅度为100万元，将于2月2日下午3点正式开拍。

挂牌文件显示，该地块开发建设期为36个月，须在2025年3月2日前开工，在2028年3月2日前竣工。

值得一提的是，地块内要求建设计容建面不少于1.8万㎡的酒店，客房不少于200间，并要配套游泳池和多功能会议厅。

简单算下来，地块一半面积都用作建酒店了。

另外，酒店由宗地权利人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致--即为40年。

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成功出让已无悬念？

由本土企业打造高端豪奢海景酒店？

根据上述信息以及相关规划，笔者推测该宗地大概率是由东莞本土企业中天集团打造的酒店综合体项目。

理由有以下三点：

一、在2023年6月，一个名为「红海湾酒店项目」的项目通过投资备案，项目占地面积、位置都与本次挂牌的地块高度相似。

而且，经在天眼查平台查询，建设单位关联企业--广东红海湾实业投资有限公司，是有广东中天集团的身影。

◇  图片截至天眼查

二、同年2月，滨海湾新区有与中天集团达成投资框架协议签约，消息显示它将规划布局精致海景酒店综合体及生命健康科学中心，融合滨海生态、艺术人文，打造生活、商务、社交、娱乐等多元需求的滨海都市会客厅。

◇  图片截至东莞滨海湾新区

三、笔者用“中天 红海湾酒店”的关键字在百度上搜了搜，发现上海赫图建筑设计事务所网站有作相关介绍。

赫图网站显示，这是中天集团在2023年2月与滨海湾新区签约的酒店项目，目标是打造成生活、商务、设计、娱乐等多元需求的酒店综合体，这与上述提到的如出一辙，算是进一步敲定了为中天集团项目的可能性。

◇  图片截至赫图网站

这么来看，地块成功出让应该是没有悬念的了。

此外，赫图也透露出一个重要信息，称该项目要对标国内外知名酒店建筑、打造为滨海湾新区独一无二的高端豪奢酒店，值得期待。

当然了，上述的也只是分析，究竟情况是否如此，得等到地块拍卖那天后才能持续见分晓了。