2024年刚开局，楼市就出现了些新信号。
综合多种信息判断，今年绝大概率是个“松绑大年”/“刺激大年”，东莞楼市也有可能迎来新变化、新特征，甚至会和之前产生明显差异。
01
开年就现新信号
今年或是“松绑”/“刺激”大年
这一两天，大家可能有被利好消息刷屏了。
首先，东莞就连发了2个利好。
其一：东莞宣布阶段性取消首套利率下限，突破此前执行的LPR-20BP。
◇ 图源东莞发布
据悉，已有交通银行、中国银行、建设银行等数家银行快速作出响应，东莞当前首套最低利率仅为3.8%。
对比之前的4.0%，这次就下降了20个BP。这最直接的影响，就是反映在购房者的“钱袋子”上，包括总利息会更少、月供更低......
相信它对于潜在的购房需求释放，具有一定的作用。
其二：东莞人期待已久的双（多）证合一终迎来了落地。
◇ 图源东莞日报
对于持有这类房源的业主而言，无疑是个福音。在满足合证要求及成功完成办理的情况下，这些房产在二手房市场上的价值相信会有一定程度的提升。
鉴于“卖一买一”/“卖旧买新”牵涉到二手房、新房两大市场，相信这也对提升新房成交量起到一定的作用。
◇ 数据源于网络
综合2022年、2023年出的动作以及这两天出台的利好，不难看出东莞对于促进楼市回暖的意愿是比较强烈的。
虽然东莞当前松绑政策放得差不多了，但是在刺激性政策方面还有不小的发挥空间。大胆预测一下，后续东莞会不会有新的刺激性政策出来呢？包括公积金贷款额度再次提升、购房税费减免......
其次，近期也有一线城市动起来了。
根据财联社等媒体的报道，昨日（1月2日）上海调整了公积金贷款政策，主要是变更了关于第二套改善型住房的认定标准、下调了二套住房的最低首付比例。
◇ 图源财联社
这个动作力度虽然算不上大，但是信号意义比较明显，透露出官方对于提振楼市、促进市场回暖的强烈意图。
上海这次，再度昭示了一线城市还会持续松绑的高可能性。
笔者一直是坚信，一线城市还会有动作；最近看到了住建部的定调后，对这个看法就更为坚定了。
◇ 图源财联社
截至目前一线城市出的政策，个人觉得整体都还只是“前菜”。预判今年后续它们出的政策会越来越多，频率会逐渐变高，力度将逐渐变大。
甚至有可能，会有其他一线城市像广州那样划分出非限购区域、放松土拍价格限制等等。
此外，之前就有定调的“三个不低于”支持房企等全国性的“救市”政策，也有望会继续推进、出台。
简而言之，今年极有可能是个“松绑大年”/“刺激大年”。
其实如今一线城市被视为全国楼市的风向标，它们的动作可谓意义重大。
譬如东莞楼市想要回暖，除了靠自身努力，还得看一线城市的动作。何况东莞现在能出的政策基本都是“小打小闹”型的，包括这一两天出的也是，预测后续有可能出的刺激性政策也不好持续，因此一线尤其是隔壁广深的动作就显得比较重要。
鉴于今年一线城市大概率会继续松，那么东莞楼市表现相比2023年又会如何呢？值得期待。
02
2024迎新气象？
这“两大工程”在东莞拉开建设大幕？
城中村改造、平急两用公共基础设施建设、保障房建设，被简称为楼市的“三大工程”，对于构建房地产发展新模式更是起到重要作用。
◇ 图源网络
这“三大工程”，暂时不会在全国大范围铺开建设，而是符合条件的城市率先推进，而东莞恰都符合了。
对于东莞城中村改造以及旧改，最近很多相关的项目集中通过投资备案，像是释放了一个“集中爆发”的强烈信号。之前笔者发表过观点，今年东莞在这方面有望继续加速，现在这个看法依然不变。
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然而，东莞在另外两个“工程”建设的进展上有点超乎意料，不禁感叹发出：“来得这么快？”。开头提到的「今年楼市或会和之前存在明显差异」，就是出于这个考虑。
首先，来看看“平急两用”公共基础设施建设方面。
昨日（1月2日），东莞市住建局网站发布了关于印发《东莞市旅游居住设施“平急两用”设计指南（试行）》的通知。
◇ 图源东莞市住建局网站
根据通知内容，可以知道这是东莞对于国家关于推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设号召的响应。
有专家认为，“平急两用”公共基础设施建设可视为“新时期的大基建”，背后还暗含着深远的意义，包括有利于充分调动民间投资积极性、推动房地产投资乃至整体固定资产投资增长、提振市场信心......
无论是对于楼市还是整个城市发展而言，它都会发挥出积极意义。
接着，来看看保障房建设方面。
业内传闻称，广州、深圳、佛山、东莞会是今年广东在这方面的4个试点城市。
在4个月前，广州以约300亿成立安居集团，就有不少媒体解读其中目的在于保障房的建设；在上一周，深圳新闻网发布消息显示，首批配售型保障房集中开工......
◇ 图源深圳新闻网
“空穴来风原来是事出有因”，这话有着一定的道理。广州深圳已有“前车之鉴”，东莞说不定真可能会跟上。
其实，全国多个城市一直都有在推进保障房建设这事，包括广州深圳以及东莞。
而今年不同的是，建设进度或会加快，供应量也或随之显著提升；产品类型，可能也会和当前市面上的有所不同。
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（事关保障房建设，权威回应来了！对楼市影响几何？）
保障房的建设，可能会对楼市格局造成一定的影响，尤其是对刚需产品而言。
不过在另一方面来看，它也对城市发展留人才具有重要意义，毕竟安居才能乐业，这将更有利于群众“放开手脚去奋斗”。
