困扰东莞部分业主多时的“双（多）证合一”，又有新动向了？

近日，一份关于调整《东莞市不动产登记业务办事指南（暂行）》部分事项收件材料的通告在各大平台上流传。

◇  图片截至东莞市不动产登记中心

最近也有不少网友在东莞阳光网阳光问政平台上提前咨询，官方回复也侧面说明了这有希望得到落地。

自从中山、深圳等城市执行“双证合一”后，东莞的呼声也愈发高涨，愿望最终会演变成事实吗？

笔者认为这并不是空穴来风，从这几方面的原因来看，推行的概率很大。

1、东莞早前仅对双（多）证房业主放松了认购资格的核定标准，但不是真正意义上的双（多）证合一。

由于实质上仍是双（多）证，因此在税费、贷款、存量房贷利率下调上比较吃亏。

比如在房贷方面，东莞名下无房的情况下，购房双证房分别要按首套、二套情况贷款，即占2个“贷款名额”。按照东莞当前的信贷情况来看，购买双证房的首付分别为最低2成和最低3成，利率也分别按首套、二套的执行。

如果是单证的话，则是首付2成、利率按相应的来算。

如果东莞名下有1套房，购买双证房就比较尴尬。如果原本名下的1套房贷款结清了还好说，购买双证房还能对应首套、二套的情况贷款；如果原本名下的1套房贷款没有结清，那么可能面临双套房中有一个证对应的房屋无法贷款的情况，想要达成交易只能提高首付比例。

因此，双证房在二手房市场上的价值一般会比单证的要低。

比如在税费方面，有网友在阳光问政平台上提到：现在拥有的双拼房实际上是一套住房，现在想再买一套房，契税却要按照购买第三套房来交3%的契税，相比1.5%，整整多了一倍。

◇  图片截自阳光问政平台

比如在存量房贷利率下调方面，当前政策只下调首套房房贷利率，但双（多）证房相当于是两套房或以上，无法完全享受这一优惠。

目前中山，以及有的一线城市都推出了“多证合一”办理业务，包括广州增城、花都、深圳全市等等。

推行“多证合一”，既有出于力促楼市回暖的考虑，也有出于处理历史遗留问题的需要。

◇  图源网络

2、再到近期网友提出“双证合一”的相关问题，对此，官方明确作出回复，其中都有提到这样一句话：为解决“双（多）证房”并证问题，市政府多次组织召开相关会议，目前我局正根据市政府工作部署，会同自然资源等部门加快研究和推动“双（多）证合一”工作。

◇  图片截自阳光问政平台

话里话外无不透露着，东莞推行双（多）证房合一有戏。

3、此外，根据东莞市不动产登记中心发布「关于调整《东莞市不动产登记业务办事指南（暂行）》部分事项收件材料的通告」的文章来看。

通告中的第二点，出现了这样的表述：增加“商品住房合并”情形所需申请材料。

而在附件中，明确提到了：商品住房合并的，提交相关部门同意合并的批准文件。（可通过共享平台获取查验的证件，免于提交）

侧面说明了，东莞推行双（多）证合一算是经过“官方盖章确认”的了，让不少东莞业主们看到了希望的曙光。

虽说如今的东莞早已全市不限购，但买/卖双证房都更为吃亏，日后如何转手也是大问题。

根据相关统计显示：仅在中心城区、松山湖，双（多）证房源超过了1.1万套。如果再算上其他镇街的，那就不止这个数了。

◇  图源网络

转手困难+数量大，造成了现在每每有相关消息传出就会引起热议的局面。

很显然，政策一旦落地，对于手持双（多）证房业主的业主而言无疑是项利好。再从大的方面来看，将有利于提升二手房市场的流通性，释放一定的改善置换/“卖一买一”的需求，助力楼市回暖。