近日，东莞市自然资源局官网发布了《关于东城立新洋杞坑商住更新单元前期研究》的批前公示。

笔者了解到，该项目是海德集团在东城的城市更新项目之一，但这并不是第一次进行规划了，本次的公示对规划稍微做了一些调整。

下面一起来看看有什么新变化吧。

01

东城立新洋杞坑村商住更新单元

居住体量不变，商业缩减约5.4万㎡

公告内容显示，项目位于东城街道立新洋杞坑村，单元东至莞长路、南至旗同大街和横七路、西至纵二路、北至光大路。

周边有黄旗山城市公园、同沙生态公园、多家市属学校，距东莞地铁R1线新源路站约500m，附近有光大花园金华苑、光大花园金辉苑等小区，居住氛围颇为浓厚。

◇  项目区位图&单元范围图

项目现状主要为建设用地，以居住用地、工业用地为主，建设用地面积约18.47万㎡，占单元总面积的81.01%， 另外单元内水域和其他用地面积约4.33万㎡，占单元总面积的18.99%。

改造方向涵盖居住+商业业态，考虑设施承载能力和交通承载能力，最终确定前期研究单元的总建筑面积约为38.51万㎡，其中居住体量约25.65万㎡，商业体量约12.86万㎡。

公共设施方面，要求建设一所48班小学、社区中心、城市道路、公共绿地、防护绿地以及其余的附建设施。

02

按照1：1进行拆迁补偿

最高可获得2017㎡的商品房

11月15日，东莞市东城街道办事处发布了《关于立新洋杞坑村商住更新单元权属调查成果的公示》。

公示结果显示，该更新单元共计258个地块，其中有102块在自然人手里，其余属于立新洋杞坑股份经济合作社。

其中最大的一宗宅地为用地面积为438㎡，建面为2017㎡；最小的一宗宅地建面仅为11.9㎡。

根据洋杞坑此前发布的拆迁补偿公告，住房基本按照1：1的比例进行回迁，商铺回迁同样按照建筑面积与实测面积进行置换。

按照最大建面2017㎡的一户来计算，也就是说，有居民可以补偿约2017㎡的商品房。

◇  图源网络

据悉，洋杞坑项目总投资规模约80亿元，将补偿村集体约5亿多元，返还集体物业约5万㎡（该补偿数据未含宅基地及私人物业）。

从现场进度来看，需拆除部分早已围蔽，大部分旧村旧厂已拆除平整，业内吹风项目住宅能在明年入市，整体预计在2028年竣工。

◇  图源网络

03

又一人居大城强势来袭

全方位的优质配套资源

值得注意的是，项目位于东城黄旗片区，其中东城黄旗南片区属于东莞市“三旧”改造连片组团式改造试点五试点之一。

官方多次表示，要求把该片区建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”，按照高起点规划、高品质建设、高标准管理的要求，拉开城市框架，优化空间格局。

结合地图软件来看，从居住、教育、交通、娱乐等全方位来看，项目也算得上占据了天时地利人和。

可以看到：

◎ 居住方面：周边有多个大型居住社区，譬如海德琥珀台、光大景湖蓝郡、中信阳光澳园、光大景湖春天等；

◎ 教育方面：附近有东华幼儿园、为民小学、东华高级中学，外加项目附带的一所小学，涵盖全龄段教育资源；

◎ 交通方面：1公里范围内有东莞地铁1号线新源路站和东城南站（在建中），另外，距离城轨东城南站约800m，还可搭乘莞惠城轨。

◎ 娱乐设施：有黄旗山城市公园、同沙生态公园......

再加上背靠实力派开发商海德集团，东莞又一个人居大城将要强势来袭了，您期待吗？