滨海湾新区，被视为东莞未来发展的重大引擎。

在规划上，东莞滨海湾与深圳前海存在相似之处。

前海主要规划有“三湾”，分别是前湾、桂湾、妈湾；滨海湾主要划分有3大板块，分别是交椅湾板块、威远岛板块、沙角半岛板块。

然而这3个板块，定位却各不相同：

◎ 交椅湾板块将重点发展智能手机与新型智能终端、半导体及集成电路、人工智能、软件和信息技术服务业等新兴产业，建设高端制造业总部，打造“数字经济湾”。

◎ 威远岛板块则拥有生态环境和历史文化资源，规划建设湾区高水平大学、大学科技园，开展国际开放交流活动，建设粤港澳大湾区国际合作交流中心，打造未来科技岛。

◎ 沙角半岛担任了城市客厅的角色，将打造“国际商务港”，规划建设滨海湾站TOD、港澳新城、滨海湾青创城等项目，重点发展数字能源、双碳经济和现代服务业。

三者之中，沙角半岛处于中心，城市人口集聚和产业发展基础相对交椅湾与威远岛两个板块更成规模。

笔者关注到，沙角半岛近期动作频频。

比如位于沙角半岛的滨海湾中心农业公园早已开园，今年春节还吸引了大批游客前来打卡；

◇  滨海湾中心农业公园（部分），图源网络

又如交通方面，沙角半岛迎来了建设的爆发期，包括滨海湾大道（沙角段）已完成了品质提升、东湾大道（沙角段）正在建设、深江铁路在建设中、定调今年将启动滨海湾站综合交通枢纽工程建设，徐徐展开了滨海湾站TOD的建设之路；东湾大桥将要展开建设、板块内将迎来智慧道路建设；

再如重点改造片区统筹规划方案已形成中期成果，今年年底，滨海湾启动城市更新项目土地要约收购，加快打造商务活动＋创新创业＋住行一体的“城市会客厅”。

再如5个月前召开的莞港科创制造合作论坛，提出要借鉴香港“海港城”和“新市镇”的规划理念，滨海湾打造港人港味港澳新城；此外青创城、AI+未来产业园项目也在规划当中......

然而，沙角半岛的规划远不止这些。

除了滨海湾站TOD外，沙角半岛还将建设一个港澳码头综合体（滨海湾优先启动的城市配套之一），并在此站点打造TOD项目。

◇  南湾与港澳新城效果图，图源东莞滨海湾新区

据悉，这个站是东莞地铁2号线三期的其中一个站点，线路预计2027年通车，未来该站还将与东莞R14线接驳。

◇  东莞地铁2号线三期线路规划示意图，图源网络

随着沙角电厂的逐渐“退役”，并且利用沙角炮台等具有时代标志性的历史资源和深水良港码头，规划打造‘沙角1989’创意园、海角码头公园、沉浸海潮MALL等兼具工业风、国潮范、时尚潮流的文创艺术活动场所和大型购物中心。

◇  其它城市电厂改造参考示意图，图源网络

滨海湾三师工作室综合规划部总监齐奕介绍，结合滨海湾中长期发展的需要，部分项目将以1.5级土地开发模式进行建设，在滨海活力带集聚商业娱乐、商务住宿、交通集散、文化艺术、海上游玩等多元互补业态，打造“一站式”滨海复合型文商旅目的地。

另外，今年年底东莞滨海文化区方案设计国际竞赛将面向全球发布，拟打造文化馆、艺术馆、图书馆、演艺中心“四馆合一”文化综合体，并与港澳码头、东莞黄金海岸等周边地块进行一体化设计，高水平打造城市滨海文化新地标。

预计在明年（2024年）上半年，含文化区、港澳码头综合体、黄金海岸等在内的沙角半岛“南湾”城市未来图景跃然纸上。

◇  项目效果图，图源网络

不过，在滨海湾3大板块中，仅有交椅湾、威远岛板块规划有新盘，沙角半岛暂时还没。

那么，您期待沙角半岛板块的蜕变吗？认可它的人居价值吗？