东莞的旧改，是真的在加速了。

光是这一个月里，在东莞市自然资源局网站上，就能看到十几条关于各项旧改动态的消息，隔几天时间就陆续有公告、公示出炉。

从时间点来看，本周总共更新了六则旧改讯息，其中涉及多个镇街，改造方向涵盖居住、工业。

下面一起来看看这几个项目概况吧：

居住类方向：

凤岗镇官井头村丹兴祥龙居住类更新单元

项目分别位于丹兴、祥龙两个区域，其中丹兴地块为东至官井头南路，南至龙平路，西至南门路，北至滨河南路；祥龙地块为东至置业二路，南至置业一路，西至山庄一路，北至龙平路，现状以旧厂房为主，含有少量旧村。

单元地处凤岗镇东部，邻近深圳龙岗区，位于龙平路（规划深圳10号地铁线）沿线，紧邻东深路、武深高速，交通条件优越，周边有嘉辉豪庭、名流印象花园等成熟居住小区。

文件内容显示，更新单元面积约15.78万㎡，建筑总量约18.26万㎡，地块体量还是蛮大的，主要更新方向为居住类。

配套设施方面，该单元规划用地面积5421㎡的幼儿园，一个建面2200㎡的公交首末站以及，用地面积为14152㎡的文体中心。

另外，更新单元涉及深圳10号线东延线凤岗官井头站，祥龙站TOD范围，建设行为须符合相关管控要求。

清溪镇大利社区荔枝村南居住类更新单元

项目位于清溪镇东部，镇中心区以东，属大利社区。于规划镇域主干道银瓶路与康怡路交界处，距离博深高速出入约4km。

单元北至横一路、横二路道路红线（规划次干道）南至鹿湖东路道路中心线（现状主干道），西至纵五路道路红线（规划次干道），东至银瓶路道路中心线（现状主干道）。

文件显示，更新单元总面积约16.66万㎡，其中现状用地主要为工业用地，面积约12.82万㎡，占单元面积77%，其次为道路用地，三类居住用地。

笔者了解到，项目在2020年6月8日，就已经确认了前期服务商——东莞市奥园慧城房地产开发有限公司。

不过时隔三年，好像还没什么动静，希望接下来的进度能够顺利吧。

工业类方向：

谢岗镇花园工业区一期“工改工”项目

项目位于谢岗镇中心区花园工业区，处于谢岗镇的中心城区位置，现土地用途为工业厂房，现已拆除平整，是花园工业区工改工连片改造项目中的一部分。

花园工业区工改共连片改造项目整体面积约30.6万㎡，其中拆除重建区面积约8.4万㎡（其中工改M1面积约4.4万㎡），活化区约7.3万㎡，综合整治区面积约14.9万㎡。

其中，一期项目总面积超3万m²，主要改造方向为一类工业用地，计容建筑面积约11.1万m²，容积率3.4。

从地图来看，区位、政策、空间、交通、自然环境、生态环境资源条件，具备发展数字化驱动的新兴制造业的外部优越条件。

◇  大致位置，仅供参考

塘厦镇东深地块“三旧”改造项目“1+N”

项目位于塘厦镇振兴围社区，单元总面积约5.5万m²，主要改造方向为一类工业用地。

项目采用协议出让方式供地，土地使用最高年限为50年，该项目属于产权分割的“工改 M1”项目，分割转让比例不超过项目生产用房总计容建筑面积的70%，交由东莞东深经济发展有限公司，并且需对改造范围内外的道路进行捆绑改造实施。

常平莞民投智能装备研发生产及大数据应用服务项目（四期）“1+N”

项目总投资13亿元，用地面积约5.92万㎡，总建面约21万㎡，改造后全部为一类工业用地，容积率为3.5。

该项目属于产权分割的“工改 M1”项目，分割转让比例不超过工业生产用房总计容建筑面积的 69.2%，由东莞市永赢项目投资有限公司，申请将土地使用年限延长至50年后，以土地权利人自行改造方式实施改造。

◇  项目效果图，图源网络

按照计划，将建设14栋生产厂房，建成达产后年产智能装备产品超5000台，年销售收入超13亿元，年纳税将超4400万元。

石碣镇刘屋智造中心“工改工”项目“1+N”

改造地块位于东莞市石碣镇新风西路255号，项目面积约1.54万㎡，全部为集体建设用地，属于东莞市石碣镇刘屋股份经济联合社所有。

拟投入改造资金1.38亿元，项目定位为电子产品及相关配件制造，主要生产5G信息通信设备、智能终端、核心元器件及相关配件。

◇  刘屋村“工改工”项目概念图，图源精彩石碣

按照计算，未来预计年产值8亿元。