仍未拍出！曾经红极一时的南城海雅百货如今却多次流拍，今日拍卖又惨遭撤回。
◇ 图片截至京东拍卖官网
起拍价也从首次拍卖价约6.62亿元，降到了现在的2.25亿元，直接下降4.37亿元，相当于打了3.4折，却还是无人接手。
要知道，这个老牌商场开业已有15年之久，没想到沦落至此......
起拍价约6.62亿！
南城海雅百货10次拍卖无果
就在今日（11月22日），南城海雅百货迎来了它的第十次拍卖。拍卖尚未开始，便因重整申请审查被撤回拍卖。
从今年2月7日，南城海雅百货就正式开始了艰难的拍卖路，随后的9个多月时间里，南城海雅百货多次上线拍卖。
◇ 图片截至京东拍卖官网
根据京东拍卖公告信息显示，本次拍卖的是东莞市综艺广场开发有限公司（以下简称综艺广场公司）名下的商铺及车位。
其中包括，综艺广场101商铺、201商铺、301商铺、401商铺、501商铺、负一层商铺、负二层地下车位113个的所有权以及负三层114个人防车位的使用权。
竞拍标的详细信息如下：
原本负一楼至五层商铺一直出租给海雅百货使用，在去年8月，海雅百货就发布不再续租通知，于10月9日闭店。
不过到了去年10月8日，南城海雅百货又发布延期公告，延期营业至2023年1月15日。
◇ 图片源于南城海雅百货公众号
根据拍卖公告，由于《租赁合同》、《延期协议书》均已经期满，海雅百货已于2023年2月8日前已经撤场并将商铺交回给管理人接管。
海雅百货于2008年开业，地处鸿福路口商圈中心，位置相当优越，仍敌不过各种因素影响，最终走向低迷。
看似价格很划算
实则背后一堆手尾要处理
1、竞价成交时，需承担约4529万元的税费
竞买公告显示，若以起拍价为拍卖成交价，通过试算预估因此次拍卖交易产生增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税合计金额约4529万元。
此外，过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费等相关款项均由买受人承担。
2、与登路华物业公司、华登公司存在着官司纠纷
除了面临高额的税费，另外关于物业管理费的争议，也是个颇为头疼的问题。
公告提到，在8月31日，东莞市中级人民法院作出一审判决，不过貌似登路华物业并不满意判决结果，已经重新上诉，目前正在二审中。
笔者根据判决结果，计算了一下，综艺广场最终需要赔付约83万元的物业管理费。
另外，关于本次拍卖标的负二层地下车位113个的所有权以及负三层114个人防车位的使用权，华登公司进行诉讼请求，目前正在一审中。
3、负二层的车位存在有相关司法查封和轮候查封
据了解，负二层的113个停车位均设有抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司东莞分行。买受人付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续。
而且负二层的车位存在有相关司法查封和轮候查封，法院办理解除查封手续需要一定时间。
也就是说，拍卖成交时查封可能尚未全部解除，且无法确定相关法院解封的具体时间。
因此，抵押登记注销以及查封解除将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。
4、管理人商未接管到车位的产权登记证书原件
值得注意的是，负二层的车位均有权属证书，但管理人还未接管到产权登记证书的原件。
成交后，可能会影响到买受人办理产权过户手续（如影响产权过户的时间），买受人须自行到政府有关部门了解清楚产权过户手续，谨慎竞拍。
这么看来，价格看似很美丽，实际却要处理一堆烂摊子，除了高额税费还有官司纠纷。
据说，有房企曾有意将其盘下，但是最终没有出手，还有待商榷。
东莞商业不断迭代升级
将迎来多个高端商业体
众所周知，商业的更迭速度非常之快，新消费品牌相继爆发，网红新产品层出不穷。
譬如上海置地广场、昆明新世界百货、北京西单明珠商场、成都伊藤洋华堂，这些占据着好地段，曾经一度影响整个周边消费能级的商场都逃不过。
◇ 北京西单明珠商场，图源网络
海雅百货的“没落”也并不是无迹可寻，自身业态老旧+市民消费降级+疫情特殊时期+地铁建设等因素影响导致。
不说别的，就拿笔者自身的感受：东莞人流多的商圈屈指可数，无非就是国贸、汇一城、万象汇等等。
除此之外的其它商场，好似一座空城。笔者周末在莞城万科城市广场呆过一天，在热门时段都是稀稀疏疏的人流，四处可见“搬迁招租、清仓甩卖、亏本处理”的大字标。
◇ 莞城万科城市广场，图源网络
虽然东莞部分商圈现状有点“凄凉”，但整体的商业实力却一直在加强。未来城区的这些商业项目将会陆续上马。
比如：
◎ 万象城，目前万象城正在施工中，有消息称将于2025开业；
◎ 市民中心三期商业，主体结构已顺利封顶，计划明年开业；
◎ 火炼树商业，已开始动工建设；
◎ 鹏瑞天玥商业，最快年底能开业；
◎ 瑧山境商业，陆续有商家进驻；
◎ 瑧山汇商业等等......
一直以来，东莞的商圈普遍基于吃喝玩乐，少有高端消费，等以上商业项目的建成，也将弥补这一短板，总算是可以在自家消费了。
