近段时间，楼市的利好信号接踵而至，同时也有消息给市场浇了一盆冷水。

先来看看一些利好消息：

1、财联社报道：部分头部房企在10月迎来销售回暖，实现金额、面积双增长。

不管怎么说，有房企开始走出低迷困境了，算是个好兆头。

2、房企融资，迎来新的“春天”。

关于楼市新闻的朋友或会发现，多次会议都有定调房企融资的问题。

整体思路，不外乎是“一视同仁”支持房企融资需求，加强对房企的金融支持。

从主要支持优质房企，到转为“一视同仁”，并且要求「不惜贷、不抽贷、不断贷」、「扩展白融资名单」，可见官方对稳楼市信心的重视，拿出了实打实的决心。

◇  图源财联社APP

行业融资环境好转，对于降低风险系数、扭转大众负面情绪具有积极作用。房企资金紧张/爆雷事件的报道，少总好过多。

3、房地产新模式定调，落实好“三大工程”建设。

◇  图源新华社

三大工程，分别指建设保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。

保障性住房建设，新“房改”也有涉及，是未来房地产业发展的2大产品业态之一。

城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设，有利于扩大内需、促进投资，提升城市价值能级.....这2个工程，将在超大特大城市率先推进（东莞在列），对它们而言是属于中长期的利好。

4、东莞外贸进出口，实现正增长。

今年东莞在经济上的艰难，相信大家都有了解。

昨天（11月20日）报道的一则消息，则让不少人看到了一缕新希望。

官媒推文显示，在今年10月份，东莞外贸进出口额约有1029亿元，比去年同期增长5.3%，整体外贸规模居广东省第二。

◇  东莞发布推文截图

这是自今年以来，东莞外贸进出口首现正增长。

要知道，东莞是享誉全球的“世界工厂”，是GDP超万亿、人口超千万的“双万”城市，外贸规模位居全国、全省前列。

据悉，上年东莞经济对外贸的依存度高达124%，同样排在全国前列。

在很大程度上，东莞外贸向好会影响经济的向好。

经济向好，全市就业环境就能逐渐改善，消费力也能提升，对未来的预期也将更好，从而形成正向循环。

而且，经济与楼市是存在密切联系的，经济向好将会利好楼市复苏。

再来看看一些“泼冷水”的消息：

1、今年10月房地产表现，整体依然低迷。

从国家统计局公布的数据来看，1-10月份全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金、景气指数等多个指标，累计降幅继续扩大。

◇  图片源于国家统计局网站，经过拼接处理

70个大中城市，10月份的新房、二手房价格指数出现下滑的比例占多，从「环比」、「同比」、「1-10月平均」来看，表现都是如此。

◇  图片源于国家统计局网站，经过拼接处理

抛开数据看市场表现，即便是一线城市，基本也好不到哪去。

但从另一角度来看，楼市低迷也加大了政策加码的概率。

2、深圳、北京、上海，在楼市松绑上依然暂时“迈不开脚”。

今年，网上传了N次说深圳会怎样怎样松绑，各种小作文满天飞。

当中有些动作真的有出现过，比如取消二手房参考价，然而它在一天时间内就被撤回了。

上周闹得沸沸扬扬的龙华宅地取消商品房限价，最终官方出来辟谣称消息不实。据说是由文件公开变为房企私下咨询，项目限价实质并未取消。

◇  图源财联社APP

北京也对年底放开部分郊区限购、取消地价上限的传闻进行辟谣，而且澄清动作很快。

◇  图源财联社APP

上海近期没有“辟谣”，但是自从“认房不认贷”、放开2个区域的人才房限购、发布公积金新政（配合“认房不认贷”政策）后，也没什么动作了。

广州在楼市松绑上较为积极，其余3个一线城市却表现得“格格不入”。

就不知它们是否暂时还在担心，下药过猛容易导致市场过热。

那么，还能期待它们继续松绑吗？笔者认为不必灰心，大概率还会有的。

首先，当前一线城市的行情也不太好。笔者与一位常年奔跑在市场一线的广州中介朋友聊天时，对方表示道：在近期系列大“动作”的轰炸下，广州楼市有过向好的迹象，但是近期又出现了转冷的势头。

再有中指研究院报道，尤其是广州放松限购、推行“社保5改2”&“增值税免征5改2”后，确实市场出现了微妙的好转（部分区域）。

侧面说明，政策还是有些作用的。

再从远期因素来看，新“房改”定调商品房回归商品属性，意味着行政干预手段会逐渐放开，更多发挥市场的调节作用。

行情惨淡摆在眼前，楼市也不是完全的政策市，再有新“房改”定调，一下子放太开或还不太合适，但是当前适当放松具有必要性。

迟些时候应该还会有政策出来，只能说要等等吧。

随着经济逐渐复苏，各类政策效果逐渐显现，楼市回暖有望加速。希望这一天早日到来。