还剩不到一个月时间，今年就要过去了。
回顾这个年头，东莞楼市整体依然比较冰冷。
无论是东莞官方，还是地产从业者、业主，都比较艰难。
从自身政策方面考虑，东莞已经出了很多，不太容易再有大招了。
那么，东莞楼市想要回暖，还要看哪些因素？
下面，笔者说说自己的看法，仅供参考：
1、经济逐渐向好
今年上半年，在24个“万亿城市”中，东莞经济增速仅有1.5%。到了前三季度，东莞的增速虽提高到了2%，但增速排名依旧垫底。
不过，这不代表东莞就不值得看好了。
东莞在拼经济的路上，从未停歇一直在努力。
其一，消费是拉动经济增长的三驾马车之一，东莞为促消费，搞了不少活动，比如发消费券等；
其二，持续推进产业架构调整、产业优化升级，一批又一批的工改项目接连上马，工业用地频频挂牌出让；
其三，《东莞深化两岸创新发展合作总体方案》通过批复，将更好发挥台商/台资推动东莞经济发展的作用；
◇ 图源网络
其四，今年东莞迎来了一些利好消息，比如华为逆袭，腾讯云、宁德时代等名企进军东莞......东莞经济越来越有看头。
另外，笔者昨日就观察到，10家央企集团和超50家二级集团采购部门将携万亿采购需求来到东莞，可见东莞的价值还是备受认可的。
◇ 图源东莞发布
鉴于楼市与经济存在密切关系，经济复苏转好，才是楼市回暖的坚实支撑。
2、一线城市继续松绑
无论是全国多数城市，还是东莞，想要楼市回暖，需要依靠下风向标“一线城市”的力量。
然而，一线城市小动作是偶尔有，但是大动作比较少。
不过笔者觉得，接下来继续松绑的概率依然是有。
短期来看，如今4座一线城市，除了广州只是有些区域表现还行，其他城市基本都挺冷清。
而且，10月底召开中央金融工作会议，有提到“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”。
◇ 图源网络
长期来看，新一轮“房改”提到「商品房回归商品属性」，这意味着更侧重于发挥市场调节的作用，行政干预手段应会逐渐放开。
3、信心预期扭转
如今楼市的困境，一大原因在于信心不足。
担忧还会有开发商爆雷、房子交付问题，是其一大体现。笔者在网上冲浪时，就感受到一些民众的担忧。
对这问题，上层、东莞都有做出努力。
上层方面，在11月8日召开的金融街论坛年会上，央行表态“将积极配合有关部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢”；“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
对比之前的主要支持优质房企的融资需求，到最新提出的“一视同仁”，足见官方对稳行业信心的重视。
◇ 图片截自财联社
笔者预判，后续将对融资环境、要求作出进一步的放宽。在“白名单”外的房企，或也能迎来一定的利好。
东莞层面，相关文件对预售资金的监管要求极为严格，包括“明确一个预售许可证对应开设一个预售资金监管账户的原则”、“每套房屋分设子账户，防范企业拖延将预售资金存入监管账户的风险”、“预售资金用于工程进度款、材料设备款和税费等，企业需凭相关发票等资料按用途提取使用商品房预售资金”、“设定项目建设资金监管额度（监管额度=项目建筑面积×本市房屋建筑工程造价单价×120%）及工程预留资金”、“房屋网签备案系统、监管银行业务管理系统进行数据对接，自动检测房屋的预售资金是否足额缴存”。
简单来说，在它眼中，“保交楼”大于一切，也是为了让民众置业更安心。
4、房价预期扭转
大多数人买房，应该还是希望能够让资产实现保值增值。
即便是刚需客群，也有一定比例存在这种想法。
因此房价预期扭转，也是不可忽略的因素。
“放水”、通胀、取消土拍地价上限，都将影响房价预期。
◎ 万亿国债+2.7亿地方债强势注入中国经济、推动超大特大城市城中村改造、平急两用基础设施建设，都会将“水”灌入系列投资项目中。
纵观历史，每次“放水”基本都会带来资产升值。
◎ 近段时间茅台突然提价20％，国安部发文禁止“四空”。
茅台涨价，看似只是消费市场的一个普通动态，但背后却与整个社会的经济运行状况密切相关。
不少有网友戏称为“茅台救市”，还有专业人士解读是新一轮通胀要来了。
◇ 图源网络
有分析称，茅台在资本市场是一种风向标，在消费市场某种意义上也是一种通胀的“先行指标”。
“带头大哥”打响第一枪，后面的小弟才好有理由跟上。
笔者观察到，康师傅冰红茶、蜜雪冰城、大蒜、米其林轮胎等商品也“紧跟步伐”。后续其他商品，或许也会宣布涨价。
要知道，通胀带来的物价上涨是不分品种的，只要放的“水”足够多，任何商品价格都会涨，房子也不例外。
◎ 东莞自身，也有意要拉高大众对于东莞房价的预期。
比如昨日上架了位于南城CBD的靓地，并且同步取消了地价上限。主要意图很明显，就是借助土拍端的火热，一定程度上提振市场信心。
◇ 东莞最新土拍要求
综上，这是笔者认为，东莞楼市想要回暖要靠的其他一些因素。对此，您又有什么看法吗？
