近一两年，东莞在政策松绑方面可谓表现积极、反应迅速。

继上年放了几波大招尤其是放开限购后，今年也是接连出了不少小招（并非没有大招，但相比上年比例并不算多）。

可以说，只要能促楼市回暖的招，基本都设法放出来了，甚至还出现了在住建局网站填个调查问卷就可得2万购房券、放宽港澳人士购房条件、提高人才购房补贴额度、举办各种购房节等举动。

另外，对于上层的发声定调、制定的政策，东莞也是较快执行。

-- 比如住建部在7月提出推行“认房不认贷”，东莞在8月已经跟进；

-- 比如央行在8月发布了房贷利率新政，其中将二套房贷利率下限调整为LPR+20BP（此前是LPR+60BP，相比下调40BP），东莞在9月已有多家银行跟进；

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（东莞二套利率下调40BP，有希望落地吗？）

◇  东莞商业银行10月房贷利率情况，图源瑞城搜研究院

-- 比如东莞最新上架的CBD地块，同步取消了地价上限，改为“价高者得”，属于全国率先且为数不多采用这类方式的城市；

◇  图源克而瑞深圳区域

可以说，东莞为了促进楼市回暖，算是充分发挥主观能动性、很拼了。

就在昨天（11月14日），东莞又上线了新房备案新政，大幅缩短了调价周期。

按照规定，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，统一满30天即可调整。每次上调幅度应该还是控制在5%，下调幅度则不限（网签价格不得高于备案价、也不得低于备案价的85%保持不变）。

◇  新旧备案政策对比

这一调整，笔者认为主要有以下深意：

-- 综合此前取消地价上限+本次备案新政来看，更为重视发挥市场调节的作用，减少行政干预手段，或与新“房改”中「商品房回归商品属性」的定调不谋而合（说是“或与”，预测当前东莞或只从救市方向考虑，说是对应新“房改”的举措可能为之过早，不过这绝大概率是未来方向）；

两个行为看似存在矛盾之处，前者意在借助核芯区域土拍端的火热，一定程度上提升大众对于房价的预期、提振楼市信心；后者则允许缩短价格调整周期，下调幅度还不限制。

但它们的最终目的都是一致，是要助力楼市回暖。只是具体情况不同，实施方法也不同。

-- 从以前的思维来看，这项政策可以说是远远超乎想象，尤其是放在全国多个城市还严格执行“限跌令”的时候。

不过，当前新房价格下挫明显是事实、行情整体较冷也是事实。

今年东莞楼市除了出现了短暂的回春后，整体来看都是比较冷清的。开发商为了业绩、为了“回血”，纷纷“以价换量”。堪称价格坚挺的新盘尤为稀少，折扣价显著低于备案价的现象也不少见。

就连一些处于核芯区域/板块的项目、以及首开卖得很好甚至火到摇号的项目，价格都有回落了，比如汇一城旁某新盘近期最低特价约为3.88万元/m²、松山湖某新盘一度从5字头跌至4字出头多点......

◇  图源中介朋友圈

一些区位/地段差点的项目，最新折扣价无限接近拿地楼面价、甚至低于楼面价的也有。

然而，之前的备案政策规定的价格调整周期偏长，因此这次新政大幅缩短调整周期，会更利于开发商通过促销完成销售目标。

这虽可能会让新房价格进一步“承压”，但从大方向来看，对于促进新房成交量应该是有一定帮助。

当然了，这说的是偏向理想化的情况，房企是否真会频繁、大幅调价也不好说。

据说，除了这个之外，网传东莞已有正视民众呼声，正在酝酿“双（多）证合一”的政策。

◇  图源网络、仅供参考，最终消息请以官方发布为准

之前东莞仅对一房双（多）证业主，放松了购房资格认定，但由于没有真正意义上的实现并证，他们不仅无法很好享受存量房贷利率下调的利好（这次存量房贷利率下调仅限首套房，但这种情况下一个证被视为一套房），还在办理公积金或商业贷款、缴纳税费方面有所“吃亏”。

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（呼声高涨，东莞业主广泛期待执行“双证合一”）

由于这类房源伴随着不友好的置业成本，因此它们在二手房市场的价值也会偏弱些。叠加目前全市有着“天量”的二手挂牌房源，割肉现象也是层出不穷，这些业主想要快速出手甚至卖个好价钱，并非易事。

东莞真能推行“双（多）证合一”政策的话，有望能在一定程度上促进二手房市场活跃度；考虑到有些业主是存在置换需求，因此也会间接利好新房成交（一定程度）。

◇  图片仅作示意，与文案无关

不过，这则消息还只是在网传阶段，会否落地、何时落地还得持续观察。

客观来说，东莞频出政策积极力促回暖算是好事，不过行情想要起来关键得靠经济复苏，或还需要依靠一线城市继续松绑间接带动......