东莞核芯区域,又有地拍了。
今日(11月13日),东莞市公共资源交易网上架了编号为2023WR010的地块。
◇ 图源东莞市公共资源交易网
这宗地块,就是上周公布第三轮土拍清单的其中一块,位于南城CBD。
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(取消地价上限?城区3宗靓地待拍,将刷新东莞楼面价纪录?!)
关于这宗地块的数据指标、区位,这里不再提了,感兴趣的可戳链接查看。
公告显示,这宗地块计容建面约达6.18万m²,起拍价约13.92亿元,算下来起拍楼面价约2.25万元/m²。
◇ 2023WR010地块指标,图源东莞市公共资源交易网
值得注意的是,相比之前,这宗地块没有设置最高价。
同时,也剔除了“当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人”的规定。
也就是说,东莞土拍开始取消地价上限,可以简单理解为“价高者得”,房企“火拼”不再要靠运气、改为纯拼“财力”了。
笔者认为,官方这次安排,主要意图在于利用土拍端的热势,一定程度上提振市场信心。
这宗地位于东莞南城CBD,算是处于全市价值确定性最高的区域之一,而且地块整体较为方正便于开发,配建要求也不高;加之CBD在售待售住宅项目还比较少、区域新盘去化成绩是处在东莞前列。
综合判断,它作为东莞取消地价上限的“首发”核芯区域靓地,很大可能会起个“好头”。
◇ 地块大概位置,仅供参考
当前,城区最高的楼面价纪录在南城(约2.6万元/m²),全市最高楼面价纪录在凤岗(约2.66万元/m²)。
或许,本次挂牌的CBD地块就有可能打破南城楼面价纪录,甚至超越全市最高纪录,再创新高。
业内早前已有吹风,已有十几家房企盯上了这宗地块。届时“战况”如何,会引来几轮争抢?会否如业内预测的破3万元/m²?下月(12月)14日即可见分晓。
如今,CBD内已陆续诞生了华润万象府、润府、悦府、东莞香港中心等住宅项目,还有像未来东莞第一高楼、盛和湾区大厦、商贸金融大厦等建筑将拔地而起。
CBD北部学校、万象城商业、招商湾熙中心商业、东莞香港中心商业、CBD中心公园等配套也纷至沓来。
可以说,东莞这个价值高地,雏型日渐丰盈了。