据广东省投资项目在线审批监管平台显示，位于常平金美路一个名叫“金汀湾”的项目于昨天（10月31日）通过了投资备案。

正是10月27日由东莞市金美房地产开发有限公司摘牌的常平金美村旧改地块所对应的项目。

据天眼查显示，东莞市金美房地产开发有限公司是由东莞市常平镇金美第四股份经济合作社、东莞市常平镇金美第五股份经济合作社和东莞市常平镇金美股份经济联合社共同成立的公司。

◇  图片截自天眼查

而挂牌文件内容则显示，东莞市常平镇金美股份经济联合社同时也是这宗地块的所有者以及补偿对象的单一权益人。

◇  图片截自挂牌文件

也就是说，本村的旧改项目又由本村自己成立的公司摘牌。这种情况非常特别，也是东莞挂牌出让的旧改项目中第一次出现。

拆迁补偿方面，要求不少于计容建面36%的物业补偿，建面约为20816.6㎡，包括约2891.2㎡商铺、约17925.4㎡的住宅、167个不带产权的人防车位以及2000㎡的标准厂房。

◇  图片截自挂牌文件

据了解，项目位于东莞市常平镇金美村，总土地面积为28912㎡。其中单元拆除范围面积28912㎡，现状为旧厂房，总建筑面积约为34032㎡。

地块容积率为2.0，规划建筑总量为57824㎡，全部作为二类居住用地（R2），妥妥的“工改住”项目。

◇  图片截自挂牌文件

地块旁边就是金美花园，附近还有蓝月湾、碧桂园旗山·玖珑湾、绿景华府、建达花园、美域公馆等小区，还有金美公园、金美中央广场、常平青少年宫、常平文化广场等公共配套。

教育方面，附近分布有金华小学、常平镇中心小学、常平镇桥梓小学、新朗小学、朗贝学校等。

◇  图片截自高德地图

总的来看，这宗地块在常平的区位条件还算不错，而且又是由金美村自己成立的公司操刀建设，所谓“自己动手，丰衣足食”，希望能为常平的楼市添一名“猛将”。