时隔两年土拍市场没动态的樟木头，终于更新了。

继长安锦厦社区地块后，又成功出让一宗宅地--樟木头樟洋社区（编号为2023WR009），而且居然有19轮竞价。

出让结果显示，宗地最终由东莞市基裕泰房地产开发有限公司，以1.79亿元成功竞得，成交楼面价约9174元/m²。

经过查询，发现其关联企业是香港建德集团。

下面，一起来看看这宗地块素质如何吧。

宗地位于樟木头镇樟洋社区，距离东莞地铁R1线樟洋社区站仅800m（线路在建，预计2025年通车）、距离火车站樟木头站约3km（数据仅供参考）。

除此之外，主干道樟木头大道距离项目不远处，交通方面存在一定优势，出行也相对便捷。

结合地块位置示意图来看，周边的居住氛围还是相对浓厚的，有多个醇熟社区。譬如绿茵温莎堡、保利生态城、锦多宝吉祥龙，把眼光再放一点，还有新城玺樾门第、丰泰橡树溪谷、中惠·香樟半岛、THE EMERALD星岸、碧桂园澜山等数个小区。

◇  地块位置示意图

配套方面，附近坐落着宝山森林公园，地块东侧就是绿景佐阾购物中心，直线距离樟木头华联小学约1.3km、直线距离樟木头镇中心小学约2.3km、直线距离樟木头中学约3.4km、直线距离石新医院约2.6km（数据仅供参考）......

◇  截自高德地图，仅供参考

美中不足的是，周边商业配套较为稀少。

土拍文件显示，地块占地面积约7805m²，容积率约为2.5，计容建面约19512.5m²，绿地率大于35%。不难看出，它的优缺点还是挺明显的，优点是容积率低、缺点是体量偏小。

经过计算，地块楼面价约8251～9488元/m²。

对比过往的土拍，可以发现楼面价是回到了5年前的水平，具体情况可看下方表格。

根据文件要求，地块需在明年11月30日前动工，在2026年11月30日前竣工。

按照市面普遍的开发速度测算，有可能明年会入市。届时樟木头新房市场，竞争将会更加激烈。

首先，樟木头的新房成交成绩，整体不太理想，最新公布的网签数据更是显示，全镇仅有12套成交。

其次，目前樟木头有4个新盘在售、1个新盘待售、4个新盘潜在供应（包含此地块）。

待售的祥源项目以及本地块项目，今明两年正式开卖应该是大概率的事，至于另外3个潜在供应新盘，进展较快的话，可能会在明后两年陆续入市，那么将会进一步加大镇街竞争压力（反之如果“按兵不动”，那么“内卷”形势会轻一些）。

有意思的是，本地地块由基裕泰摘牌，周边又有它打造的星岸项目，一定程度上会为自家产品“护盘”？对比附近的保利项目，楼面价又有较大的优势，意味着在竞争激烈的新房市场中也有一定的“以价换量”操作空间？