强信号释放，一线城市又迈出了重大一步！
昨日（9月20日），广州发布了《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）取消限购。
此外，非户籍人士购房的社保年限要求由5年改为2年；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
◇ 图源财联社APP，有经裁剪
简要看来，放松部分区域限购，将有利于刺激这些地方的新房市场热度；非本市户籍社保要求5年改2年，有利于购房需求的进一步释放；增值税免增年限“5改2”，有利于让二手房市场进一步活跃起来，再而间接利好新房成交。
值得一提的是，广州这次动作具有较大的意义，尤其是放松限购方面，宣告一线城市正式打响了重要一枪。
业内著名专家认为：“这是自2010年中国楼市推出限购政策以后，一线城市最大力度的松绑”、“广州今天率先迈出这一步，堪称这一轮楼市调控松绑的里程碑”。
笔者觉得，这无疑是个非常强烈的信号，毕竟相比“认房不认贷”，松限的尺度显然是更大的。
广州这座一线城市的行动，再次昭示了上层/官方对于“救市”的强烈决心。
4大一线城市，近阶段可谓是被寄予担起激活整体市场的重望。并且，结合「市场不起、工具还会继续推出」的意图+参考一线城市跟进执行“认房不认贷”的进程判断（4大一线城市，广州率先执行“认房不认贷”），这次广州松限后，其余3个一线城市同样可能会跟进。
◇ 4大一线城市陆续执行“认房不认贷”，图源财联社APP
它们初步的做法，也有可能效仿广州。针对非核芯/热门区域，放开限购以刺激市场活力，至于核芯/热门区域，仍会保持限购。
至于网上有在流传的「一开始就放开全部区域的限购」说法，笔者觉得可能性不大。
其一：回顾这一两年上层及多个城市的做法，可以发现整体上是在循序渐进式地推进，一下子搞猛了导致市场过热，之前做的调控就相当于白费了。
其二：一线城市价值能级尤高，可以说是站在了全国头排，一下子放开全部限购，既有可能导致核芯区域、核芯板块过热，也可能会显著地虹吸其他城市的购买力，这对一些价值能级较低的城市而言，预计会造成较大利空。这么一来，城市间的行情分化也将加速。
究竟会否如此，拭目期待一线城市的相关动作吧。
要知道，一线城市可看作是全国楼市的“领头羊”，它们动起来后，不仅将会带动自身回暖，也将传导到其他城市之上。
东莞楼市想要回暖，除了要靠自身在政策、经济上发力，一线城市尤其是隔壁深圳能否持续松绑、出台利好，也很重要。
笔者正注意到，在近一轮利好+一线城市动向+东莞政策的刺激下，东莞楼市是出现了向好的迹象。
新房方面，连续5周出现成交增长的情况；二手房方面，“认房不认贷”后挂牌量有所提升，可能是有业主在进行卖旧买新的操作，成交量似乎也有探底回升的势头。
◇ 图源AI合富
然而，这还算不上是回暖，一方面是核芯区域的新盘，价格也明显下挫了，比如南城某盘推出了一些特价房，单价约4.1万起；松山湖某盘推出了单价近4.3W的房源......
核芯区域都在“以价换量”，更不用说其他镇街的楼盘了，而且东莞当前能走得动货的盘也是少数。
◇ 图源朋友圈
另一方面，最近南城、松山湖的标杆二手盘，价格也跌了。鉴于挂牌量整体在往上涨，业主卖房压力将会更大，或许还要降价来卖。
东莞为促楼市回暖，仍在发力当中，近日正有媒体报道，已有银行（广发银行）明确执行二套利率调为LPR+20BP，即为4.4%。
◇ 央行此前发布的房贷新政，图源网络
中国银行、中国工商银行、浦发银行虽表示尚未正式执行这项规定，但目前可按LPR+20BP接单，等总行文件下发后即可审批。以中行、工行为代表的国有4大行都这样表态了，估计后续也会有银行跟进。
二套利率由LPR+60BP的4.8%，下降到LPR+20BP的4.4%，能起到对改善客钱包“减负”的作用，预计会对新房成交有一定的促进作用。
相关链接→：#小程序://东莞房产网/eO4jgc2OwsRiGnI
（若无法点击链接，可在小程序找。文章标题：东莞二套利率下调40BP，有希望落地吗？）
东莞在利好上是有持续在动了，那么接下来就看一线城市尤其是深圳的动向了。
至于近段时间有人在说的，深圳、广州持续松绑，会不会吸走东莞部分购买力，反而是种利空？
笔者觉得，是有一定概率，不过东莞招数已差不多出尽了，能起到较大作用的基本没了，就不得不靠一线城市尤其是深圳间接拉一把了。
值得注意的是，东莞并非所有区域、所有板块的意向客户都会被吸走，核芯区域的核芯板块的优质楼盘，应该还会备受高净值人士的认可；再且，深圳、广州核芯区域/核芯板块，或者是一些高潜力的区域/板块，会否松限也不好说。
假若真会发生这种虹吸现象的话，东莞区域/板块分化将会更明显了，对于高净值人士而言，置业更该首选真正意义的优质资产了。
