旧改加速的东莞，又有项目迎新动态。
笔者观察到，在市政府旁一宗旧改--南城胜和红山路城市更新项目，正式启动前期工作。
据不完全统计，南城还规划有32宗旧改。陆续推进落地的话，城市面貌、区域价值将再焕新。
具体情形，请往下看。
01
胜和红山路城市更新项目
启动前期工作
根据胜和红山路城市更新官微消息，项目更新单元范围是北至红山西路横街、西至市政府红山宿舍、南至胜和体育横路。
◇ 图源胜和红山路城市更新
项目整体拆除范围占地面积约10.93万㎡，现状以旧村建筑为主（具体更新及拆除范围届时以政府审批为准）。
结合地图来看，项目周边有市体育馆、红山路市场、维也纳国际酒店、嘉宝楼、怡康花园等配套，但是设施配套都相对比较陈旧。
◇ 项目大致位置，仅供参考
不过胜在离市政府、体育馆近，距离国贸、汇一城等大型商业超市也不远，地理位置还是很不错的。
目前，项目已启动前期工作，已设立红山城市更新工作咨询点。
02
胜和片区还规划4宗旧改
改造面积超73万平
据不完全统计，胜和片区还规划有4宗旧改，分别是鸭仔塘项目、蚝岗片旧村项目、A片区旧村项目、胜和社区元岭项目，改造面积超过73万m²。
// 鸭仔塘城市更新项目
鸭仔塘城市更新项目更新单元范围东至红山大厦、南至体育横路、西至莞太路、北至彩虹路。
◇ 旧改范围示意图，图源网络
根据规划内容显示，更新单元面积约11.09万㎡，未来拟将鸭仔塘项目打造为集办公、商业、居住、教育、休闲等功能于一体的大型生活空间。
笔者查询到，项目是在2021年1月，确认了前期服务商--东莞市睿晟城市更新服务有限公司。
◇ 图片截自东莞市农村(社区)集体资产管理网
最新进展消息显示，在今年7月，正式对外公示了第一批不动产权益登记结果。不过目前，项目仍在进行权籍调查等前期工作。
◇ 图源鸭仔塘城市更新公众号
// 胜和社区蚝岗片旧村城市更新项目
根据招标文件显示，蚝岗项目范围为东至莞太路，南至建设路，西至蚝四村小组，北至莞城街道，总面积约为20.1万㎡，现状以旧村为主。
其中，蚝一股份经济合作社用地面积约为3.26万㎡、蚝二股份经济合作社用地面积约为10.2万㎡、蚝三股份经济合作社用地面积约为6.6万㎡（实际用地面积、界线，均以政府相关土地管理部门批复的文件为准）。
◇ 旧改范围示意图，图源网络
但由于项目内的建筑大多以旧村为主，整体城市面貌不佳，环境相对杂乱，也无法享受到更完备的城市配套。
未来，蚝岗片区将以拆除重建的方式（招标文件内容显示），进行改造升级。
// 南城胜和社区A片区旧村项目
胜和社区A片区旧村地块城市更新项目，更新单元范围为东至胜和路、南至鸿福路、西至莞太路、北至体育路，总面积约为31.8万㎡，现状以旧村为主。
根据百度地图来看，项目紧邻东莞市政府，中心广场，周边还有莱蒙商业中心、印象汇等商业配套，也有东莞展览馆、玉兰大剧院、东莞图书馆、东莞体育馆等市政配套，这里可以说是南城当前比较繁华的地段了。
◇ 项目大致位置，仅供参考
笔者查询到，项目是在2021年4月，由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司和广东省佳兆业勤实房地产开发有限公司组成联合体为前期服务商。
◇ 图片截自东莞市农村(社区)集体资产管理网
受服务商状况影响，估计推进速度会有所放缓。
// 胜和社区元岭改造项目
胜和社区元岭村城市更新项目位于体育路与元岭路交界处，东至东莞市环保局、南至体育路、西至东莞市体育中心、北至体育横路。
◇ 项目大致位置，图源网络
根据规划内容显示，拟更新单元范围面积约11万㎡，其中拆除范围面积约5.5万㎡。
早在2019年11月，项目便确认了前期服务商--东莞市睿晟投资咨询有限公司。
03
南城还有32宗旧改
部分项目已经落地
笔者了解到，包含上述旧改项目在内，据不完全统计，南城共规划有32宗旧改，面积共计约495.54万m²。
◇ 仅供参考
下面，挑几个来说说。
-- 西平合计有7宗旧改，目前有些项目已经落地了，比如科旺旧厂项目，开发为西平新地中心；体育公园改造项目，部分改造完成，南城市民花园已开放......
西平彭眼村旧改单元，最近有市领导前往调研，估计也快有动作了。
除了有旧改加持，西平也有邻近东莞CBD的优势，因此有望接受其发展辐射，仍有不错的前景。
-- 蛤地共分布8宗旧改，这些旧改，地理上大致上是形成了连片改造之势，改造面积共计约134.36万m²，待项目落地后，城市面貌也将会得到显著改善。
区域内另有总部基地+广深第二高铁+东莞地铁R2、R6、R12线规划，笔者推断这里后续大概率会成为价值高地。
-- 亨美旧改项目，位于南城莞太路旁，靠近玉兰大剧院，名列东莞旧改首批“头雁”计划清单，是官方高度重视、重点推进的项目之一。
项目规划总用地面积约19.14万㎡，其中居住用地约8.04万㎡、社区及居民集体用地约3.58万㎡、道路用地约7.52万㎡，规模庞大，由华润操刀。
按照规划，项目将打造集居住、办公、休闲等功能的高端社区，并分别在鸿福路、莞太路建设两栋超200米高的办公塔楼。
其中，东塔以华润资本为龙头吸引总部企业入驻，西塔发展新兴金融产业与商业服务产业。从此前流出的项目效果图来看，建成后应该挺高级的。
◇ 南城亨美旧改效果图，图源网络
据悉，项目推进进程卡在拆赔方案上了，不知何时会有重大突破。
南城，作为官方钦定的城市中心，目前已经形成了较强的底子，已经稳站东莞价值高地。
随着旧改逐步推进，南城价值有望进一步跃升。
