水乡片区的中堂、麻涌、望牛墩，一向被认为是东莞楼市的价格“洼地”。

这3个镇街，当前在售新房价格仅为1字头，单从这方面来看的话，无疑是对刚需比较友好的。

有关注过这3个镇街楼盘广告的小伙伴们，可以发现他们不仅要瞄准本地客群，还想吸引城区外溢客来买。

毕竟，以自驾30、40多分钟时间，换取低出数倍的房价价差，还是有一定吸引力的。

而笔者关注到，这些地方接下来会有新盘会上市，共计4个项目。

不知您会考虑上车吗？先来看看项目概况吧。

01

中堂

2个江景盘，出现新动态

位于水乡片区的中堂，最近有两个项目小刷了一波“存在感”。

◎盛和星岸

首先就是已经拿地3年的中堂“地王”项目--盛和星岸，近期业内有消息传出，称其在组建销售团队。

◇  盛和星岸实拍图，图源东莞盛和地产公众号

盛和星岸位于中堂镇豆豉洲，北邻东江，江面有约500m宽。

除了可享受江景以外，岛内还建设了北海产业园，建成后预计年产值超700亿元。

项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约4万㎡，总投资约7.85亿元。

规划建设6栋高层，临江4栋共12层，其余两栋约19层，产品涵盖了建面约99～130㎡的户型。

值得一提的是，该项目为现房销售，据了解，项目的6栋楼体已经建设完成。

据盛和地产官微发布的海报显示，项目即将入市，应该不用等太久了。

◇  图片截自东莞盛和地产公众号 

◎江畔豪庭3期

另一个值得关注的项目则是江畔豪庭3期，也就是中堂镇大新围片区地块“三旧”改造项目。

近日，该项目亮相东莞市城中村改造及城市更新重点项目动工仪式，这也就意味着，进展迅速的话或许会在明年入市。

◇  项目位置示意图，图源网络

项目地块位于莞穗路与中堂滨江大道交界处，中堂镇东泊社区大新围路旁。

位于东江边，定位与盛和星岸一样为江景盘。

改造后项目将新增两宗经营性用地，规划用途为二类居住用地，总计容建筑面积约23.5万㎡。

项目内的幼儿园用地约0.45万㎡，公园用地约0.83万㎡，道路用地约2.12万㎡，小学用地约1.33万㎡，中学用地约0.07万㎡。

预计将会是一个配套颇为丰富的大体量项目。

◇  项目效果图，图源网络

02

麻涌

大步村旧改将要杀到

麻涌镇大步村居住类更新单元是麻涌新中心片区“工改居住”更新单元，位于麻涌镇大步村沿江东路，紧邻广深高速和广深沿江高速，地理位置优越，改造单元范围约11.67万㎡。

单元拟通过更新改造，增加公共服务设施，建设具有水乡特色的临江优质生活社区。

该项目由东莞市钜隆房产有限公司于2021年摘牌并进行开发。

据了解，钜隆创始于佛山，以深耕镇街市场起家，以开发性价比高的优质楼盘巩固客户市场，被誉为“房地产界的镇街王”。

◇  项目效果图，图源网络

在东莞，钜隆已开发有东逸湾、碧琴湾、碧水湾等项目。

项目邻近麻涌大道和中心大道，周边设施有麻涌镇政府、麻涌镇公共服务中心、大步公园、水乡医院等。区位、配套都挺优越，属镇中心靓地。

预计于今年开始动工、最快明年入市。

03

望牛墩

东莞西站TOD，吹风今年/明年入市

信鸿广场，即东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目，位于望牛墩与洪梅两镇交界处，由东莞本土开发商信鸿地产主导开发。

信鸿广场项目位于水乡大道与望洪路交汇处西南侧，属东莞西站TOD统筹开发范围。

东莞西站是水乡新城片区重要的轨道交通枢纽站，集城轨、地铁、公交换乘于一体，莞惠城轨、穗莞深城际、佛莞城际（在建）、地铁1号线（在建）交汇于此。

◇  项目效果图，图源网络

项目占地面积约12.17万㎡，从规划信息来看，将建设5栋超高层建筑，其中1号楼为高约179.8m的商业楼，共42层。

4栋住宅楼均为42～43层的超高层建筑，最高约137m。

早前有吹风消息称其今年会开放营销中心，有望今明两年入市，业内传出价格为1.3W起。

这几个镇街，房价便宜是便宜，不过配套、面貌、产业比较一般，由于官方短期发展重心应该只在核心区域，因此预计蜕变之路会偏慢长些，购买之前，可以想想能否接受这些问题，可以的话就买吧。

换种角度来讲，有个房子也是很不错的了。