笔者在东莞阳光网阳光问政平台发现，有些业主期盼东莞跟进执行“双证合一”。

尤其在深圳执行“双证合一”后，近期呼声更大了。

◇  图片截自阳光问政平台 

在阳光问政咨询的，虽然仅是一部分人，但是他们代表的，是背后无数业主的心声。据悉，仅在中心城区、松山湖，双（多）证房源超过了1.1万套。如果再算上其他镇街的，那就不止这个数了。

◇  图源网络

其实，东莞之前为了刺激楼市成交，就发布过相关政策。不过当初出台的新政，仅是涉及购房资格认定：

“对居民家庭持有“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。”

后来东莞的政策变化大家都知道，全市都不限购了，双证业主自然不受购房资格限制了。反而双证房在房贷、税费等多方面问题，困扰着不少业主。

比如在房贷方面，购房双证房分别要按首套、二套情况贷款，即占2个“贷款名额”，双拼的两套房所需要支付的首付分别为最低2成和最低3成，利率也分别按首套、二套的执行。

如果是单证的话，则是首付2成、利率按相应的来算。

比如在税费方面，有网友在阳光问政平台上提到：现在拥有的双拼房实际上是一套住房，现在想再买一套房，契税却要按照购买第三套房来交3%的契税，相比1.5%，整整多了一倍。

◇  图片截自阳光问政平台

鉴于无论是购买新房还是二手房交易，都会涉及到契税，因而相比单证房源，双证房源由于门槛、成本的客观因素影响，在二手房市场上的价值往往会弱一些。

叠加目前东莞挂牌量较高，仅在诸葛找房平台就接近9.7W套，市场整体比较“内卷”、降价买房的情况比比皆是。

◇  图片截自诸葛找房平台

双证业主想要卖个好价钱，谈何容易。

此外，除了流通方面，由于双证房分别对应首套、二套的房贷，因此在降低存量房贷利率方面，业主也稍显吃亏。

毕竟，央行近期要求、银行响应的降低存量房贷利率，仅是针对首套。

◇  图片截自阳光问政平台

从这点考虑，“双证合一”也是业主期待的重要利好。

那么，东莞有无希望跟进执行“双证合一”呢？

笔者认为有希望，主要原因如下：

1、近期官方在一则问政回复到：东莞市住建局也将继续结合实际情况，进一步研究和推进实施相关政策措施。

◇  图片截自阳光问政平台

2、近期东莞利好扎堆出台，包括“认房不认贷”、“公积金可提取作首付款”、“放宽港澳居民购房限制”、“提高人才购房补贴金额”、“优化带押过户流程、推行全程网办”……

可以说，能够挖掘潜在需求的、能够刺激楼市回暖的招数，东莞都在想办法挤出来了。

况且，东莞算是会紧跟其他政策“风向”的典范，别的城市出过的一些政策，或多或少都有跟进出台。

所以对于“双证合一”，东莞大概率会跟，不过根据官方回复，由于牵涉工作较多、较杂，或要再等一等。

假若东莞落地执行“双证合一”的话，预判将能通过降低置业者的上车门槛、成本，利于房源在二手房市场更好流通，也将从而利好新房成交，从而构成楼市回暖的一个简要“链条”。