新政发力+上层定调+东莞力促，东莞旧改真在提速了。

-- 首先，备受瞩目的火炼树、洋杞坑村、旗峰新村、九头村改造，都在今年迎来了重大进展。

-- 其次，今年以来，在东莞市自然资源局网站上，各项旧改动态频频刷新，仅隔几天时间就陆续有公告、公示出炉。

◇  部分项目动态，图片截自东莞市自然资源局网站

-- 再者，相比2022年的6宗，今年启动挂牌招商的数量增幅超过1倍，截至目前共有14宗网挂上线。

在这当中，有5宗旧改是近半个月接连挂牌的（尚未摘牌）。相比之前，频次是高了不少。

另外，单一主体挂牌招商方案已经获批、但未挂牌上线的一些项目，在今年剩下的3个多月内或有相应动作，比如大岭山连平村上高田居住更新单元、汇景酒店西侧居住类更新单元、万江社区商住类更新单元（生益旧改）......

话说，旧改挂牌数量增多是一回事，能否如约摘牌又是另一回事。后者表现较好的话，旧改提速才有意义。

那么，就先拭目观察待摘牌5宗旧改的最终结果吧。

这里，附上这几个项目的概况：

常平金美村A4-01更新单元

单元东至常平金美花园、南至金美市场路、西至金美路、北至常平金美花园，现状为旧厂房。

结合地图软件来看，附近有金美中央广场、金美公园、金美影剧院、富豪酒店、金美花园幼儿园、锡金小学、常平中心小学、常平青少年宫等配套。

◇  大致位置，仅供参考 

数据指标方面，单元占地面积约2.89万m²，主要改造方向为居住，规划建筑总量约5.78万m²，容积率2.0。

总体来说，单元地块体量不大，不过低容积率是个难得的优点。

按照计划，它定在10月9日摘牌。

虎门博涌社区2个单元

｜2023WD011单元（44190032136-1地块）

单元东至规划中七号路、南至现状支路、西至现状燕鹏大厦、北至太宝路，原有建筑已全部拆除。

结合地图软件来看，附近除了燕鹏大厦外，还有神州大厦、立新大厦，一路之隔就是在售的虎门和府，距离虎门万达广场不到1km（直线距离），算是处于虎门中芯位置。

◇  大致位置，仅供参考

单元规模较小，占地面积仅约5161m²，容积率2.5，规划建筑总量约1.29万m²，体量mini。

对应改造项目，主要业态是商住，其中居住规模约为9032m²、商业规模约为3870m²。

如无意外，单元将在10月10日摘牌。

｜2023WD012单元（44190012137-1-2地块）

单元东至中一路、南至虎门大道、北至黄泥岗路，现状建筑主要为仓储厂房以及部分临街商铺。

具体位置上，它处于上述2023WD011单元的东南面。

此外，毗邻德基广场，距离穗深城际虎门东站约1km、距离在建的东莞地铁2号线三期虎门大道站约600m，算是个TOD盘。

◇  大致位置，仅供参考 

公开文件显示，单元占地面积约为5000m²，拟出让面积约4497m²，规划打造居住、商业2大业态，整体容积率4.0，体量分别约1.25万m²、0.53万m²。

文件提到，单元挂牌招商将在10月18日截止。

据说，虎门这两个单元，对应项目已经通过了投资备案，分别名为新樾公馆、荣越华府。真是如此的话，它们大概率会如约摘牌的。

长安厦岗社区2个单元

编号为2023WD013、2023WD014的两宗旧改，都位于长安厦岗社区，改造方向均为产业。

前者用地面积约5.89万m²，改造后用于M1型工业，建筑面积约为21.52万m²，定于10月17日摘牌。

后者用地面积约2.04万m²，改造方向为M1型工业，建筑面积约为8.17万m²，同样计划10月17日摘牌。

凑巧的是，两者都是由长骏产业进行前期服务，届时是否由它摘牌？拭目以待。

长期以来，东莞在人们的印象中是“散装的”，不仅资源配置零散，而且城市面貌较为杂乱。

4年前，笔者有朋友来过虎门、有朋友来过长安，都发出过这样的感慨：“这面貌，真是经济强镇吗？”、“长安这xxx居然没有公交站牌的？要不是高德显示有，我还真不知这里可以等车呢？”

其实，虎门、长安的情况，只是一个缩影，东莞还有不少镇街存在这样的情况。

为了解决这些问题，以及考虑到全是开发强度高企的态势（接近54%，比肩深圳），推进旧改、进行“空间革命”尤为重要。

◇  图源东莞自然资源视频「启幕」

从东莞的旧改规划来看，改造方向除了居住/商住，还会针对落户产业，进行淘汰“焕发新生”。毕竟，城市/区域要发展，产业不可或缺；推进“工改工”、“产城融合”类旧改也是很有必要。

可以预见的是，随着官方决心发力加速旧改，东莞的城市面貌、配套资源、产业格局将得以再优化，城市价值将进一步夯实。