大家是否记得，在8月31日，央行发布了关乎房贷的一条新政。

新政标题为--中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，大致情况如下图所示：

◇  图源网络

新政发布之时，当中的第一要点，确有一些城市有着跟进执行的空间，尤其是4大一线城市。然而东莞，早已执行落地了，因此这不是关注重点。

东莞尚有较大操作空间的，则是第二要点，二套利率下限为LPR+20BP，相比当前降幅有40BP。

新政出台几天后，笔者曾前往招商银行、工商银行、东莞银行、东莞农村商业银行，向工作人员咨询过这个问题。

当初得到的回复是，“暂未跟进”、“文件还没下来”、“暂时不知会不会跟进”......

也就是说，东莞现执行的二套利率，仍是LPR+60BP，即是4.8%。

◇  与银行人员聊天截图

距离此前咨询的节点，如今又过去了一段时间，笔者暂没实时跟进，不过并未观察到有相关报道指出利率有变，或许是还未执行吧。

这项新政，属于因城施策范畴的政策，简而言之，是可由东莞自行决定跟还是不跟。

那么问题来了，东莞有无跟进的可能？笔者认为有可能跟，不妨期待一下。

主要原因如下：

1、昨日（9月14日），央行宣布降准，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，预计将释放超过5000亿元的中长期流动性。

◇  图源央行官网

这次降准，将有助于降低银行资本成本，缓解银行在息差、利润下滑方面带来的压力，并且保持向实体经济减费让利的持续性，推动实体经济融资成本稳中有降。

因此在房贷利率方面，银行有了进一步的腾挪调整空间。银行贷款方面的规模和主动性，将得到进一步增强。

今日，由住建部主管的某地产媒体，在一篇报道发表了相关内容，大致表述如下：

权威人士认为，此次降准将带动房贷利率的下行，此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策，可能很快就会落地。

◇  图片截自某媒推文

2、根据佛山地产自媒体的报道，当地已有银行跟进了这项政策，二套利率正是对应新政提到的LPR+20BP，即为4.4%（LPR4.2%+20BP）。

◇  图源网络

然而东莞对于佛山的“政策效仿”，此前有过不少先例。

另外，从东莞近期的动作来看，稳房地产的决心较强，能够起到利好效应的政策，都挤出来了；能够挖掘的潜在需求，都在设法挖出来。尤其在面对行情尚未明朗的态势，这种操作可能性更大。

假若这项利好能够落地，对于改善型买家而言，无疑是个实质性的利好。

能省钱的政策、都是好政策。从长远来看，40个BP带来的利息差别，真不算少了。

◇  仅供参考