定了！

东城立新社区九头村综合更新单元2单元划定方案，通过批复！

超32万平TOD，“进度条”再次刷新。等到启动单一主体挂牌招商后，将会正式进入兑现期。

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地处东城南站TOD范围 

靠近西平、国际商务区

东城立新社区，属于东城重点打造的黄旗南板块。

地理位置上，这片比较靠近西平，距离东莞国际商务区（CBD）也不远。

网络披露的信息显示，单元北至蓝郡小区、东至规划一路、南至宏伟三路、西至规划二路--规划三路，地处东城南站TOD的规划范围内，意味着搭乘东莞地铁1号线（可以在鸿福路站换乘2号线）、莞惠城际。

◇  项目大概位置，仅供参考

附近坐落着东骏豪苑、光大景湖名郡、鹏瑞天玥、建发雅园项目、高田城南印象、雅园工业区旧改项目等等，这些项目有的会建有商业中心、有的会建有学校、办公楼等等。

根据地图软件测距，单元距离CBD约2km、距离国贸商圈约3km。想去万象城、东莞香港中心商业、国贸城、第一国际汇一城体验消费，很快就能到达。

◇  东莞CBD万象城效果图，图源华润置地东莞

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单元面积约13.61万m²

规划建筑总量约32.25万m²

公开文件显示，单元面积约有13.61万m²，堪称“巨无霸”。

东莞大型地标综合体民盈国贸中心，占地面积约为10.4万m²（数据源于网络）。这个单元的规模之大，可以说是城区罕见。

按照规划，单元将要蜕变为大型TOD项目，改造后总建面约为32.25万m²，其中居住规模约22.25万m²、商业体量约10万m²。

东莞日报在6月发布的一篇文章指出，单元整体容积率约为2.4，建成后将是名副其实的低密大盘。

此外，这里还需建设幼儿园、初中、社区公园、社区文化中心等公共设施。

值得一提的是，官方在6月份发布了该单元的前期研究方案批前公示。在内容上，它与通过批复的划定方案基本一致。

文件显示，该单元拟划分7个小地块，其中有2块涉及居住业态，其余就打造为上述的学校、公园等等。

如无意外，这份前期研究方案亦会通过批复，意味着各类业态大概率会这样划分进行建设。

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立新九头村综合旧改

划分4个单元，剑指人居大城

早前，立新九头村就有了相应的旧改规划，一共划分了4个单元，单元2是其中一个。

◇  效果图源于网络

另外3个单元，一个则将建成全城熟知的高田城南印象（单元1），一个已经通过投资备案--名为润海地块改造项目、体量较小（单元4），最后一个暂无相关规划信息（单元3）。

不过从效果图来看，单元3应该是有住宅，具体等候官宣吧。

未来的九头村，将会变为一个集居住、商业、教育、休闲等业态的品质社区，剑指“人居大城”。

◇  效果图，图源网络

关于九头村的蜕变，拭目以待吧。