火炼树旧改，迎来里程碑式的时刻！

今天，项目如约完成摘牌。这个推进了长达10余年的项目，终于快要“开花结果”了。

一条城中村，将要蜕变成一座超90万m²大城。它带来的商业、办公、教育等业态，将进一步拔高黄旗南板块的价值。

◇  火炼树改造效果图，图源网络

随着这片多个重磅选手的相继入市，黄旗南发展愈发亮眼，绝大概率会成为主城的“网红置业板块”。

详情信息，前往下看。

01

华润摘牌火炼树旧改

超90万m²大城，正式进入兑现期

东莞市公共资源交易网显示，东莞市东润房地产有限公司摘牌火炼树旧改项目。

经从网络平台查询，它的关联企业是华润。

公开文件显示，项目单元面积约32.91万m²，有近 27.88万m²的面积会拆除重建。

按照规划，这里将要打造成为一座超90万m²大城，业态涵盖住宅、商业、办公、学校、教育、公园休闲、公共服务等等。

据悉，项目要建2所小学、2所幼儿园、2座公园、1座社区卫生服务站，办公楼高度约200m。

坊间传闻，项目有望引入华润万象系作品，有说是搞万象城的，也有说搞万象天地的，具体等候官宣吧。

◇  火炼树改造效果图，图源网络

不过可以肯定的是，项目建成后将为火炼树村带来崭新的面貌，将为黄旗南带来系列城市配套、丰富居民的生活体验。

对于助推板块价值，能够起到一定的作用。

02

分为2期开发

吹风最快明年入市

根据相关文件约定，项目将要分为2期开发，划出数宗小地块，部分区域会达成地下空间联通。

前段时间，笔者观察到项目有些部分已经正式开拆。进展迅速的话，业内透露的最快明年入市消息，是有可能的。

◇  图源网络，仅供参考

当然，率先入市的应是一期部分，至于二期什么时候会入市，只能说要看后面动态吧。

目前，市面上暂无项目住宅产品的信息流出，不过考虑到项目区位尤佳，单价破6应该是大概率的事。

◇  项目大致位置，仅供参考

能否“破7”，就要看到时的行情、打造的产品如何了。

03

黄旗南建设愈发亮眼

多个新盘浮出水面，将要陆续“炸场”

根据官方定调，火炼树、立新、东泰、同沙、牛山等社区，属于黄旗南板块的范畴。

黄旗南，可谓是东城重点发展的区域。从价值空间来看，应该是会优于黄旗北。

◎ 黄旗南片区属于“一心两轴三片区”的“三片区”之一，距离南城行政文化中心、国际商务区（CBD）不远，比较接近中央居住区西平。在规划站位上，它是比肩CBD的存在（同属“三片区”范畴，但是难以全面超越CBD）；

◎ 通过“两轴”东莞大道、「百年中央大街」鸿福路以及八一路，可以轻松畅达南城、松山湖等地，另外也有一定的轨道交通优势；

◎ 生态优势显著；

◎ 规划有大片旧改，而且有些介入时间比较早，陆续有项目要开花结果了，典型案例是位于立新社区几个旧改项目、火炼树旧改项目等等；

◎ 具有一定的可开发土地资源优势......

◇  图源网络

近年来，黄旗南建设愈发亮眼，包括香遇走廊、新源路TOD、旧改项目相继落地、有设站点的1号线即将开通等等。

◇  香遇走廊实景，图源东莞东城官微

除了火炼树旧改外，黄旗南还有多个新盘浮出水面，将会陆续“炸场”，成为主城“网红置业板块”。

下面，就来简单说下它们的动态：

-- 国贸旁的光大天骄国际，打造成为豪宅基本没有悬念，吹风明年入市。

-- 市民服务中心三期旁的东莞国际金融大厦，虽然已经通过投资备案，但是未有动工迹象，今年能否入市暂时未知，不过应该不会超过明年。

产品方面，公寓面积不小于200m²、住宅也是有望打造大平层。

--  立新九头村旧改，大致划分4个单位，其中3个单元已有规划方案，有2个单元已经通过投资备案。

占据单元1的高田城南印象呼声最高，官方表示力促今年动工，顺利的话明年或能入市。

◇  立新九头村旧改效果图，图源网络

-- 洋杞坑村旧改，吹风户型面积约90～180m²，预计2024年入市。

-- 牛山摩托旧改项目，官方同样表态力促今年动工。

-- 巨基旗峰名苑，早已通过投资备案，但无确切的入市节点消息......

顺带提一句，这里有些项目地处TOD范围，也会打造商业、办公、教育等业态，同样能像火炼树旧改那般，助力区域价值进一步跃升。

未来的黄旗南，更加值得期待。