今年上半年，东莞楼市自开年时“昙花一现”的短暂回暖以后，从3月份至今基本呈下行趋势，整体出现“先扬后抑”的局面。

下半年刚刚开始，东莞楼市表现如何？

01

下半年刚开局

新房、二手房均有回落

瑞城搜周报显示，上周（0703-0709）东莞一手住宅成交256套，环比大幅减少54%；成交面积约4.33万m²，环比减少41%。

◇  图源瑞城搜数据研究院

一手住宅供需量皆有回落，成交方面与前两周相比降幅明显。

瑞城搜数据研究院称：随着核心区域热销项目集中加推结束，楼市新房成交量再次回落，改善产品依然是楼市成交主力。

简单来说，市场整体依然比较疲软。

放眼各大镇街，上周新房成交套数多以个位数为主，有的只有1套、2套甚至挂“0”。

◇  图源瑞城搜数据研究院

南城、东城、松山湖价格位居全市TOP3，有不少镇街出现了下跌情况。

◇  图源瑞城搜数据研究院

今日（7月12日），官方发布了6月份的网签数据，显示一手住宅网签1709套，均价约39018元/m²，接近4W。相信大家都会想到，主要是豪宅成交火热、刚需表现疲软，整体均价因此被拉高了。

如果本月后续仍然是豪宅成了绝对成交主力的话，预测全市均价也是会在3～4字头起了。

二手房市场方面，上周成交面积约5.24万m²，环比有所减少；均价约22033元/m²，略有上涨。

◇  图源瑞城搜数据研究院

6月网签数据显示，二手房套数为2717套，跌破了3000大关。假若后续趋势不能得到扭转，那么这个月二手房网签又可能会跌破3000套。

面对“天量”二手挂牌量，叠加行情不太景气，卖家想要出手，可能还要保持降价卖房了。二手房的“内卷”，或许还要持续一段时间。

◇  图片截自诸葛找房平台，截图时间：2023.7.12 15:59

02

官方助力新房成交

发放购房优惠券

在当下的市场形势，为了促进新房市场成交，官方也是煞费苦心。

7月6日，东莞市住建局发布了一则通告，邀请市民填写调查问卷。每位完成问卷调查的市民朋友，都将获得2万元购房优惠券（仅在指定楼盘购房时抵扣房款使用）。

◇  图源东莞市住建局网站

 另外，问卷填写完毕后还有抽奖环节，有机会中大奖。

03

东坑地块底价出让

再现分化行情

 上周，位于松山湖片区的东坑地块（2023WR006）成功出让。

本土房企众筑（东莞市港筑房地产开发有限公司，关联企业为众筑），以底价约2.34亿元竞得。

不同于松山湖、南城宅地，这宗地块有种“兜底”的意味，不多不少折射出了分化的市场形势。

04

年度土地储备计划发布

全年计划出让26宗宅地

近日，东莞市自然资源局发布了《东莞市2023年度土地储备计划》。

在内的供应计划显示，今年计划出让26宗宅地，剔除已经拍出的西平雅园地块、流拍的常平地块外，也有不少。

南城CBD、松山湖中心站TOD、东城主山世博北、万江龙湾板块江景宅地，也将挂牌上线。

◇  信息源于东莞市自然资源局网站

回顾2022年，东莞成功出让20宗宅地，创下近年新低。今年是否又能好过去年，值得期待！

最近，上层又出了一些利好政策，下半年可能还有“招数”要放，用以提振经济、楼市。

接下来，东莞楼市能否重新向暖呢？持续观察吧！