前日（10月23日），中华人民共和国中央人民政府网站发布了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。

这个重磅消息一出，引起了广泛的关注。不少人在关心，房价会降吗？刚需人怎么办？

这些问题，让小编来为大家一一解答。

房产税+地产税，为房地产税

首先，简要科普一下，房地产税，是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。

它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。

通俗来讲，给拥有的房产（房屋本身）缴的税叫房产税，给占用的土地缴的税叫地产税，两者结合起来，就是房地产税。

买房时缴的是买卖环节的税，接下来的持有房产环节的税亦要缴纳。

试点5年，向所有权及使用权人征收

公告显示，房地产税试点期限为5年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，涉及相关的所有权人和使用权人。

不过值得注意的是，它并不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，也就是说，自建房的不在此范围内。

房价短期或将下降，平稳化为长期基调

回到大家最关心的问题，房地产税的推行，会导致房价下跌吗？

结合专家的看法，房价短期可能会跌，但长期会趋向稳定。毕竟，房价大起大落都不是好事，只有平稳才是长期基调。

多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

改革试点的目的主要有以下三个：

一、是积极稳妥推进房地产税立法与改革，增加税收收入；

二、是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市、打击炒房、引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用；

三、则是促进房地产市场平稳健康发展。

北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，从官方数据可以看出，不少城市的一手房价出现了一定程度的下降。不过，从长远来看，不会一直下降下去，最终的走向还是趋于理性消费，趋于房价健康平稳。

总而言之，房地产税不能左右房价长期走势，短期可能会造成房价下跌，但一段时间后房价会回到均衡价格（供需平衡的价格），对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，应该是多套房或者人均面积比较大的业主。

在一定程度上，房地产税征收对制约房价炒作行为、促进房地产市场平稳、健康发展起积极推动作用。近2年，东莞房价增幅位居全国前列，您认为它会成为房地产税改革的试点城市吗？