东莞洋房价格在东城、南城、莞城、长安、万江、凤岗、松山湖，7个镇街相继超过4万之后，下一个房价正式破4万的镇街成为一个行业焦点猜想。

大家可能觉得虎门、大岭山、大朗都是热门之选，但是结果这些镇街都不是答案。一匹黑马斜刺里杀出，成为了东莞第八个房价破4万的镇街，这就是厚街。

10月13日，厚街的万科臻山悦17号楼、20号楼通过备案，最高价格达到约41884元/平米。在重阳节的前一天，厚街房价却提前登上了又一座高峰。

根据备案信息，17号楼是建筑面积约141平米、181平米的四房两厅两个户型，套均建面约167平米。备案价格约35114-41234元/平米，均价38338元/平米。

20号楼以建筑面积约215平米的四房两厅产品为主，但是1、2单元首层分别有两套413平米的超大三房两厅户型。备案价格上，20号楼约34434-41884元/平米，均价约38712元/平米。

均价超过3.8万，最高价41884元/平米，万科臻山悦的价格不仅冠绝厚街，也震撼了整个东莞楼市。

厚街之前价格最高的洋房是位于环岗的卓越大中晴熙云翠。5月项目备案的5号楼、6号楼均价约3.1万元/平米，最高价格约3.3万元/平米。

时隔5个月不到，万科臻山悦将厚街单个项目洋房房价拉升到均价3.8万/平米，最高价达到近4.2万元/平米，绝对数值上涨了7000多元/平米，涨幅将近20%，这种涨势是非常罕见的，在“房住不炒”和“稳房价”的大背景下，显得更加耀眼。

万科臻山悦为什么能相对同片区房价涨这么多？小编觉得也是有理由的。

第一，项目要配建15%的安居房、一座19000平米的小学以及85000平米住宅+3000平米商业总计88000平米的统筹物业给厚街政府，这些无偿建筑无疑提高了开发成本。

第二，项目户型产品在141-413平米之间，都是大面积的改善型户型，纯粹的大户型，纯粹的圈层也是项目价格的一个基础。

第三,项目占地面积超过13万平米，大社区，大配套也为项目增色不少，加上周边文化公园、厚街体育馆、厚街政务服务中心等配套，以及步行到地铁2号线寮厦站和万达广场仅1.6公里的路程，项目综合价值也是非常不错的。

虽然项目是好项目，成本也是价格的一大基础，但是相对片区之前价格大涨7000多元，涨幅高达20%，这是不是有些太猛了