今年8月，东莞重磅发布了三限房建设和分配试点方案，9月17、18号，市公共资源交易网上线了几宗“三限房”用地挂拍公告，第1宗“三限房”用地更将于本月26日完成拍卖，这一连串的动作引起了广泛的关注，半价就可买到房，对比高企的商品房价格，可谓是刚需的真香产品啊~！

其实，在几年前，有相似性质（共有产权性质与安居房的共有产权住房类似）的安居房已经持续推进了。

近3年土拍，安居房规模破265万㎡

小编简要统计了近3年土拍配建的安居房信息（已剔除无安居房配建要求的地块信息，含vivo、华为等人才房），从2018年6月拍下的2018WG006地块，到今年9月最新出让的2021WR027宗地，安居房规模约达260.18万㎡（约3917.7亩）。若按照平均每套90㎡面积计算，大概有2.8~2.9万套住宅供应。

此外，将在本月完成出让的2021WR028、2021WR029、2021WR030三宗土地中，将诞生约5.5万㎡的安居房。

从目前统计的信息（截止至2021WR030地块）来看，安居房规模将破265万㎡，会有超3万套安居房进入大众视野。按一个家庭1套来算的话，可为3万多个家庭提供安家置业的新选择（以90㎡/套计算），对比暂时仅有规划26.55万㎡的三限房，规模已是大幅超越（毕竟安居房规划、建设更早）。

按照市住建局发布此前的相关细则可以得知：配建的安居房应当与所在项目的商品住房同步设计、同步建设、同步交付（一般3年）。据小编查询，华侨城云麓台、天麟八号公馆、美的招商•东樾等项目的安居房已完成交付。从备案信息来看，云麓台的安居房建筑面积均为89.57㎡、八号公馆的为96.87㎡~117.65㎡、东樾的面积则涵盖78.73㎡、91.06㎡、116.16㎡三种，都在安居房细则规定的范围内。

美的招商·东樾部分安居房信息截图

政策频发，竭力推进安居房建设

涉及到安居房的政策，东莞已发布了数条。

2020年7月，东莞市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中就提到了加大安居房配建力度的要求。

同年9月28日，市住建局发布了《东莞市安居房配建管理实施细则》，对安居房的配建面积作了详细的规定：

①政府主导的城市更新单元（项目）改造方向为住宅用地的，扣除拆迁安置住宅用房面积后，原则上应按其住宅总建筑面积配建不低于10%的安居房；

②招拍挂方式出让住宅用地的，原则上应按其住宅总建筑面积配建不低于10%的安居房；

③对安居房需求较大的镇街（园区），可在10%的基础上通过“竞配建”方式筹集更多安居房源，竞拍上限为住宅总建筑面积的20%，即安居房最多配建面积为住宅总建筑面积的30%。

今年2月发布的“莞六条”亦有提及......3月全市住房城乡建设工作会议召开，提到今年将建设筹集安居房5000套！

会议还提到加快“三限房”试点建设，它与安居房的建设加速工作齐头并进，竭力提高这两种房源的供应量，满足刚需者的购房置业需求。

东莞跨入特大城市，安居房的意义超绝非凡

东莞倾力推进安居房的建设、入市工作，不仅为了吸引人才，更是为了居住民生。

近年来，东莞进入了高速发展的快车道，人才在源源不断地涌入。2020年度，东莞在城市人口吸引力指数上，位居全国TOP3，仅次于深圳、广州。如今，东莞现有人口约1047万、城区人口有956万，荣登特大城市，进军超大城市更是指日可待。

东莞作为制造业的大市，主体人群仍以蓝领为主，高起的房价难以满足大多数人的安家置业需求。在人口不断地流入与高昂房价的矛盾情况下，加大安居房的建设规模，从专向性转向普惠性，是吸引、留住人才在莞工作发展，解决本地、外来居民居住民生问题的重要且有效的举措。

无论是从宏观的政策，还是从细化的土拍要求来看，安居房的规模还将会持续扩大、三限房也将陆续有来。作为刚需人福音的它们，值得大家去深入留意！