事关土拍，东莞有新调整！

为从源头上去库存，新房去化周期超过36个月的镇街，将要暂停供地。

| 图源东莞市住建局

也就是说，东莞一些镇街，当前是不太可能会拍地了。

今年供地计划文件中的地块，有些短期内也或无法供地。

| 图源东莞市自然资源局

然而，在文件中“缺席”的松山湖，反而有很大机会。

1、松山湖新建商品房库存紧缺

目前，松山湖主要有3个新盘在售，分别是松湖润府、万科松樾、国际人才社区。

万科松樾是顶豪盘，已进入尾盘阶段；国际人才社区是保障性住房，按照政策文件原文，去化周期应该只是考虑商品房范畴。

唯一主力在售的只是松湖润府，现在处于清盘阶段，可售仅剩172套。

** 松湖润府一共13栋住宅楼，莞e认购显示，3、6、9、11、13号楼完全售罄；1、2、5、12号楼都是剩零星几套，合计8套；4、7、8、10号楼分别剩20、65、10、69套，合计164套（仅统计“待销售”房源）

| 松湖润府各栋余货示意图，数据源于莞e认购

长期以来，松湖润府销售成绩都挺不错，今年依然排在全市前列，年底应该差不多能清盘。

尽管官方为给出各镇的去化周期数据，按理来说，松山湖也不会超过36个月，大概率不会触发暂停供地的条件。

2、参考其他城市，往往核心区拍地成功率最高、热度最高

土地成绩好，对提振市场信心会有帮助。

3、考虑到财政需要，能保证成功拍地的，应该都会设法去拍

4、松山湖新房楼市表现出色

近年来，即便东莞楼市面临调整期，松山湖新房去化成绩依然很出色。

深业松湖云城、中海松湖林语、华侨城松湖原岸、金地青云境，推出市场后都能快速清盘。

万科松樾一经推出，房源消化速度同样迅猛；松湖润府体量较大，地段稍逊，卖得相对久些情有可原。

新房市场表现强劲，离不开松山湖在经济、产业、教育、生态环境方面的极高价值。

| 松湖润府各栋余货示意图，数据源于莞e认购

按照镇街划分，东莞当前新房最缺货，同时能保证快速走货的，应该就是松山湖了。

对开发商来说，这些都是拿到信心所在。

早前市场一直有传言，松山湖中心小学旁的一线亲湖低密地块，将会拿出来拍卖。属实的话，可能会参照松湖润府节点，会在年底或明年初挂牌。

相传地块容积率仅约1.0，限高约50m，非常适合打造顶豪产品。

| 地块区位及指标示意图，仅供参考

考虑到地块面积较大，有可能会分割出让，或者多家开发商联合拿下，不过笔者觉得前者机率大些。