昨天，东莞发布楼市新政，力度大且精准，值得细品。

| 图源东莞市住建局

【新政主要内容】

1、发放最高3万购房补贴

2、优化个人贷款首套房认定标准，拟购房屋所在镇街名下无房的，可按首套房认定

3、公积金可贷额度提升至150万

4、从源头上去库存，新房去化周期超过36个月的镇街暂停供地

5、允许优化调整存量商业办公用房功能，转为保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会服务等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途

对于第2条，可谓是“史诗级”利好，改善置业者、多次置业者的上车门槛迎来大幅下调。

作为极具高价值/高潜力的核心区，将会大大受益。

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按照之前政策，购房人在东莞有两套房处于按揭状态，想买多一套无法获得贷款。

举个例子：A先生目前有两套东莞房子在供，想买第三套的话，要么需要通过出售等方式腾出贷款资格，要么需要全款购买。

对于前者，A先生可能想在保全所有住房的基础上，再买一套；另一方面，近年来东莞楼市尚不明朗，二手房市场“以价换量”成主流，很难卖到心中预期价格。

对于后者，对资金要求就比较高了，尤其是核心区盘、改善盘、豪宅盘。

然而，根据最新规定，只要在意向楼盘所在的镇街无房，可以按首套房的认定标准获得贷款。

| 图源东莞市住建局

假设A先生这两套房分别在大朗、寮步，如今想在南城买多一套，可以按首套认定。

想再在松山湖买一套，一样可以按首套认定；过几年想再在东城买一套，一样可以按首套认定......

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这个政策，对于东莞核心区楼市来说，包括中心城区、松山湖、滨海湾，是个极大利好。

首先，核心区意味着拥有高站位，是政府优先扶持发展的区域，兼具高价值与高潜力。

| 东莞国土空间规划示意图，图源网络

放眼现实，它们配套丰富且高级，生活体验更胜一筹。

比如中心城区，是全市资源最完备齐全的地方，配套最为醇熟，商业氛围浓郁。

比如松山湖，经济、产业、科研、生态表现首屈一指。

比如滨海湾，虽是新区，但兑现力极强，产业快速发展、配套快速完善，有成为下一个松山湖的潜质。

| 东莞三大核心区实景图，图源网络

对改善置业、多次置业者而言，三大核心区无疑是最理想的选择。

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业内有人士指出，近年不少置业者都在“弃镇投城”，从低量级区域换到核心区，力争住房配置效益的最大化。

以前楼市能够普涨，会觉得买哪里都不会亏。如今楼市进入分化时代，置业者深知，择优才是明智之选。

东莞核心区各有优势，家庭成员需求会存差异，对于有实力的多次置业者而言，不妨趁此新政做对应布局。

在东莞三大核心区，置业选择并不少，刚需、改善、豪宅盘都有。

有意向的置业者，不妨好好挑挑。