| 示意图，图源创新松山湖

就在这周，东莞又有套法拍房被抢疯了！

热到什么程度？吸引49轮激战，溢价172万成交！

什么房子这么诱人？是松湖花园的“类复式”大户型，且小区极近松湖烟雨，居住环境一流。

更重要的是，比起二手房市场有着近200万的捡漏空间。

01

激战49轮，溢价172万

松湖花园法拍房被抢疯了

7月8日，松湖花园一套法拍房源，在京东资产交易平台完成竞拍。

| 图源京东资产交易平台

拍卖定于上午10点截止，由于竞争比较激烈，导致延迟约1.5小时才成交。

拍卖过程中，产生了49轮竞价，最短不到一分钟、最长不超三四分钟就有新报价，火药味十足。

| 图源京东资产交易平台

随着“233684166”号买家出价到588.53万，此次拍卖才尘埃落定，最终成交溢价172万元。

02

小区极近松湖烟雨

房源为顶层带阁楼大户型

倒挂空间近200万

为什么，这套房源能引起“火拼”呢？

笔者觉得，一方面是小区地段、产品出色，另一方面是有可观的倒挂空间。

地段一绝

松湖花园位于松山湖高新区中部，极近松湖烟雨，居住环境一流，生态价值一绝。

毫不夸张地说，犹如置身于超大公园中，每呼吸的一口空气都格外清新。有美丽湖景为伴，令人心旷神怡。

位置含金量多高？看下图就知道了。

| 图源安居客

| 图源高德地图

产品出色

小区容积率仅1.0，密度奇低，且难再寻觅。

与此同时，拍卖的这套房源，又拥有两大亮点。

（1）面积够大，约达191.95m²，可满足奢阔居住需求

（2）处在顶层带阁楼，从图片上看有“类复式”的感觉。虽然处在顶层，但楼层并不太高（7层）

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

有一定高度，看风景会更爽，景观价值更优。

倒挂空间可观

价格方面，安居客上有套情况差不多的，挂牌608万。

| 图源安居客，仅供参考

而这套法怕房，起拍价约416.53万，相差191.47万，差不多有两百万的捡漏空间。

03

锦绣山河一套大复式将拍卖

1110万起拍，倒挂近300万

这里延伸一下话题，同样在松山湖中部，锦绣山河有套房源将会拍卖。

房源在小区三期，面积约348.03m²，处在8-9层（最高31层），为复式大户型。

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

带有装修，而内部情况有些糟糕，目前无人使用，尚欠物业费约2.12万。

起拍价约1110.91万，实际上至少要准备1113万，折算单价约3.19万/m²+。

| 图源京东资产交易平台

在贝壳平台上，情况差不多的房源，最低挂牌价1400万，算下来倒挂空间近300万。

| 图源贝壳找房，仅供参考

它会否成功拍出呢？8月12-8月13日见分晓吧。