| 示意图，图源网络

莞城“真香”学区房，来了？

最近，莞城一批小区房源，被密集摆上法拍货架。

笔者计算了下，单价多在1万+，个别甚至低于1字头。

然而，是真值得捡漏吗？

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铭可达商住中心

最低单价不到1万

据不完全统计，莞城的铭可达商住中心，有七套房源要进行法拍。

| 小区鸟瞰图，图源贝壳找房

一套位于聚铭苑，将在6约25日开拍；其余都在聚景苑，都计划在6月30日开拍。

整理信息发现，有4套起拍单价低于1万，其余3套在1.03～1.05万/m²。

其实，这价格是挺低，居住价值同样也低。

经过查询，该楼盘在1996年建成，至今已有29年了。

即便这些房源面积不算太小，而真不适合用来居住。

剩余的可观价值，或仅是学区了。

它位于莞城实验小学学区范围，学校为省一级。

| 学校实景，图源网络

02

地王广场

最低单价约1万 

光大地王广场，也有2套房源要拍。

| 拍卖公告，图源京东资产交易平台

房源①：

位于乾景台2座10楼4号，面积约184.67m²，起拍价约186.15万元，单价约1万/m²。

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

房源②：

位于乾景台1座，具体在9楼4号，面积约220.51m²，空间很大。

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

目前进入了变卖阶段，总价约366.92万元，对应单价约1.66万/m²。

6月18日上午10点，将正式开拍。

同样地，这小区楼龄也不小了。

了解得知，乾景台隶属一期组团，一期大致在2004～2006年建成，至今接近19～21年了。

| 小区实拍，图源京东资产交易平台

只是学区不错，对口学校为莞城英文实验学校，档次为市一级。

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聚福豪苑

起拍单价约1.07万 

聚福豪苑，有一套大户型进入二拍阶段。

小区就在雍华庭旁，网红餐厅开心果牛扒城附近。

房源位于万福阁26、27楼2号，为顶层复式，面积约251.29m²。

| 拍卖公告，图源京东资产交易平台

起拍价约268.58万，折合单价约1.07万/m²。

这小区也挺老了，资料显示是于2003年建成，楼龄超过20年了。

即便面积够大，居住价值也不高。

学区对应莞城英文实验学校，步行可达，不过考虑到总价偏高，不建议单纯为教育需求而买单。