| 示意图，图源网络

南城，新房供应又要爆发了？！

回顾2023年，这里开启了一波供应高峰，刚需--刚改--改善--豪宅产品全面开花，楼盘多到挑花眼。

而接下来，有望延续这波势头。

一方面，鸭仔塘、彭眼村两大旧改，今年有望被征地，合计居住体量超过40万m²。

另一方面，CBD、西平均有望出让一宗宅地，前者还是个巨无霸用地。

假若这些动作顺利进行，南城新房市场将更热闹了。

01

鸭仔塘、彭眼村旧改

今年有望被征地 

近日，南城门户网站发布了《东莞市南城街道2025年度土地征收成片开发方案》。

| 相关公告，图源南城门户网站

方案有提到，鸭仔塘、彭眼村旧改，计划今年实施征地。

鸭仔塘旧改

由方案规划图可见，这里将诞生10栋近百米的高楼，而且体量看着不小。

| 效果图，图源南城门户网站

根据此前公布的规划文件，项目总规划开发量约25.86万m²，居住方面约达22.26万m²。

| 规划指标，图源东莞市自然资源局

项目将采用挂牌招商的形式进行改造，考虑到签约率已超8成，改造单元规划、控规调整早已进行批后公示，预计离挂牌不远了。

彭眼村旧改

更新单元总面积约22.6万m²，差不多是两个民盈国贸中心地块大小，同样堪称巨无霸。

看看下方效果图，就能感受到了。

| 效果图，图源东莞南城发布

根据征地方案，剔除拆迁安置地块后，还包括一宗居住用地，用地面积约6万m²，建筑面积约20万m²。

| 用地规划示意图，图源南城门户网站

这般体量，也确实不算小了。

在5月底，南城宣称项目签约率已突破70%；近日有媒体摸排发现，近1/3旧村已搬空，半个月后或将开启全面拆迁（仅供参考，具体进展请以官方公布为准）。

计算一下，两大旧改提供的住宅规模，合计将超过40万m²。

02

CBD、西平

今年有望拍地 

按照年度供地计划，南城有两块地有望出让。

| 相关计划表，图源东莞市自然资源局

一宗位于东莞CBD，一宗位于西平。

CBD地块

网传地块在CBD南部，近中心公园；占地面积约9.7万m²，体量之大在该板块尤为罕见。

| 地块网传位置，仅供参考

虽据说有部分面积会用以配建文化艺术中心，但预计占比不会很高。

相信绝大部分面积是用来盖住宅，不然在这行情不容易拍出。

有业内人士透露，PR、BL、HR、JF等房企表示感兴趣。

一旦挂出，或许成功出让是板上钉钉的了。

西平地块

地块位于中信凯旋公馆不远处，去年就开始进行了调规。

除区位外，它也将在配套上占优势，旁边将配建36班小学、文化宫、青少年宫等设施。

| 地块规划指标，图源东莞市自然资源局

它占地面积约1.58万m²，虽然不大，但和两大旧改、CBD地块叠加一起，将会形成放大效应。

03

供应巨量加码

对南城有何影响

假设新增供应量这么大，会对南城楼市有何影响？

可能有人会担心，这会不会把南城新房价格卷死了？

笔者觉得，不必过于担忧。

一方面，经过长时间去化，南城新房货量明显少了，有些楼盘更进入销售尾声。

另一方面，旧改开发之路相较漫长，预计入市时间不会太快。

况且，南城作为东莞的价值高地，兼具好地段、好产品的楼盘，不必太愁销量。

| 示意图，图源网络

从长远角度看，这些还将利于南城的强心建设，能完善城市功能、改善区域面貌，从而提升区域价值。