| 示意图，图源UnSplash 

东莞写字楼市场，太难了。 

相信大家都看过报道，东莞这类物业空置率约46.8%（对应2024年数据，源于戴德梁行）。换句话说，接近一半都是空的。 

近几天，笔者逛阿里资产网站发现，南城百安中心、莞城百达中心写字楼，拍卖都惨遭流拍。

这些只是冰山一角，深挖发现，整体状况依然很惨。

譬如在市中心的标杆写字楼，价格又降了，有些单价已跌到7000+。

与此同时，租金也在大跳水。

01

市中心标杆写字楼跌惨了

个别低至7000+

市中心标杆写字楼，可以说是东莞市场的风向标。它们表现乏力，其它就更不用说了。

目前东莞较好的写字楼，主要集中在鸿福路地铁站、蛤地地铁站一片，包括UCC、万科大厦、浙商大厦、国金中心、碧桂园中心、民盈国贸中心、嘉宏振兴中心等等。

最近，笔者在社交平台看到中介发广告，称南城总部基地的万科大厦，一个二手单位单价为7000+。

| 图源网络，仅供参考 

笔者再去安居客搜了下，也显示有房源单价是这个水平。 

在贝壳平台上，有些单价在8000元左右。

| 图源安居客，仅供参考

| 图源贝壳找房，仅供参考 

对于该写字楼，单价跌破1万的房源可谓屡见不鲜。

有网络资料显示，2014年时，万科大厦均价在1.3万左右，算下来如今跌了近5000～6000元/m²。

同板块的UCC寰宇汇金中心，有中介称有一套470m²的单位，单价9000+。

在安居客上，低于1万/m²的也有不少。

| 图源安居客，仅供参考 

曾几何时，这个项目售价突破2万，如今跌幅超过一半了。

附近的浙商大厦，最高峰价暂且未知，而在2016、2017年间就卖到1.8万/m²，如今1万左右也有得挑。

甚至，有中介称有个别房源低至8000+。

| 图源安居客，仅供参考

| 图源网络，仅供参考 

同样位置优越的嘉宏振兴中心，一度站上2.8-3万/m²，如今也跌到了1字头。 

地标代表民盈国贸中心，现挂牌价在1万/m²左右的房源都有不少，而业内报道称2020年时突破3万，对比之下同样跌惨了......

| 图源安居客，仅供参考

02

平均租金连续3年下跌

个别降幅超过一半

不仅是售价，写字楼的租金水平也降了。

有数据显示，东莞甲级写字楼平均租金水平，连续3年出现下降。

| 图源网络，仅供参考 

最新年度数据来看，2024平均水平约52.3元/m²/月，2023年时约60.9元/m²/月，同比下跌近14.1%。

不少标杆写字楼，也逃不过租金大跳水的命运。

民盈国贸中心，高峰价为80元/m²/月，如今30+的就有得挑，降幅超过一半。

附近的环球经贸中心（台商大厦），高峰期约为70元/m²/月，现在同样是30+的大有存在，个别甚至低至20。

| 图源安居客，仅供参考

| 图源贝壳找房，仅供参考

第一国际，高峰价站上80元/m²/月，如今也跌得好惨。

总部基地板块的标杆UCC，曾几何时站上60元/m²/月，现在也有不少房源租金水平不到40。

| 图源安居客，仅供参考

03

市中心写字楼潜在供应巨大

竞争或更激烈

接下来，东莞市中心还将新增一批写字楼供应。

光是东莞大道上链接行政文化中心、总部基地板块的南城CBD，就有莞商汇、招商湾熙中心、香港中心、湾区商贸金融中心等等项目。

在西平鹏瑞天玥周边，还有民盈高田旧改......

戴德梁行研究院有数据显示，今明两年将迎6个项目进入市场，总供应量约达45万m²。

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在巨量供应的影响下，东莞写字楼市场或将更激烈了。

话说，东莞写字楼市场的惨淡，主要受经济结构、产业影响。

众所周知，东莞是座世界工厂，对商务楼宇的需求相对不大，想要改变现状，得大力推进产业优化升级才行。这方面东莞已在进行，不过需要一些时间。