千呼万唤始出来，东莞土拍终拉开序幕。

今日（5月20日），东莞市公共资源交易网上架了编号为2024WR001的宅地，地块位于城区万江龙湾板块，有江景景观加持。

◇  挂牌出让公告，图源东莞市公共资源交易网

从综合条件来看，地块素质不错，龙湾市场表现也不赖，成功出让或不成问题。

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近邻龙湾湿地乐跑公园

江景景观加持

万江龙湾板块，在城区拥有难得的丰富滨水资源。近年有不少面市的新盘被定位为江景盘，比如天健阅江来、保利首铸天际、保利首铸鹭湾等等。

此外，龙湾湿地乐跑公园是城区的“网红景点”，每逢周末/节假日，都有不少人前来露营、骑行、散步等等。

◇  龙湾美景实拍，图源网络

居住在龙湾，可以体验难得的“漫生活”。

综合土拍文件及高德地图来看，这宗地块位于龙湾北片区和谐路东侧，周边分布了实验小学、东莞中学万江龙湾学校等校区，附近坐落着板块代表性的江景楼盘、热盘，除了上述的2个保利项目+1个天健项目外，还有万科中天世纪水岸、金地外滩8号等等。

◇  地块大致区位，图源东莞市公共资源交易网

地块拥有明显的生态优势，近邻龙湾湿地公园，与周边楼盘如出一辙的是，有江景景观加持。绿意盎然、波光粼粼，不难想象在这生活有多惬意。

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占地面积约3.75万m²

容积率约2.78

地块起拍价约13.5亿元，占地面积约3.75万m²，容积率约2.78，计容建面约10.43万m²。

◇  地址规划信息，图源东莞市公共资源交易网

根据文件要求，竞得企业需要无偿配建500个停车位给万江街道办事处或万江街道办事处指定的接收单位、建面不低于1.08万m²的社区中心、不少于250m²的居住小区级文化室；完成相邻幼儿园的建筑方案及施工图纸设计。

虽然地块建设要求不少，但是有着不少的吸引力。

① 相比同板块上次拍卖，起拍楼面价有所下调

折算下来，地块起拍楼面价约1.45万元/m²（剔除无偿配建）。对比同板块上次出让的保利首铸鹭湾所在地块，略低一些（约1.88万元/m²）。

换个角度来说，算是为开发商让利了。

② 体量不算小+容积率低，有望打造成江景豪宅

地块体量放在整个东莞算不上大，不过除去“巨无霸”旧改万科中天世纪水岸外，同板块近年基本没出现过占地面积超6万m²的楼盘，譬如万科首铸东江之星约5.92万m²、保利首铸天际约4.23万m²、保利首铸鹭湾约3.13万m²、天健阅江来约1.51万m²，对比下来并不算小。

此外，放在“寸土寸金”的中心城区而言，体量也不算小，说是在中等水平以上也不为过。

2字开头的容积率，算是低密，居住体验偏舒适，这在城区也是比较难得。

总体来看，地块素质不错，近年龙湾土拍、新盘去化表现都比较亮眼，且这是东莞今年的首宗挂牌地块，开端表现影响重大、关系楼市信心。做个简单预测，地块成功出让应该不成问题，被拿下后，应该也会打造成江景豪宅盘。

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重大信号

东莞应不会暂停供地

4月30日，自然资源部发布了重磅通知，提到库存去化周期在18～36个月的城市应减少供地、超36个月的应暂停供地。

◇  相关报道，图源财联社

而有机构发布了多个城市的库存去化周期数据，显示东莞超过36个月，于是市面有传言称：东莞会暂停供地。

◇  机构数据，图源网络

不过要注意的是，自然资源部的通知未明确库存去化周期的统计范围、口径，多个城市也对「市面上由机构数据揣测将暂停供地」的传闻进场否认，从城市的回应可以看出：机构数据仅供参考，是否暂停供地应有官方数据为准。

相关链接→：#小程序://东莞房产网/gcxsyjrkyic7QPJ（最新信号：东莞未必暂停宅地供应）

虽然相关部门、东莞官方并未公布库存去化周期数据，不过鉴于东莞今天挂出了地块，是在自然资源部下发通知后发生的，因此笔者感觉应不会暂停供地。

至于会不会减少宅地供应，一方面看去化周期是否处于18～36个月，另一方面要看行情，开发商拿地意向高不高。

值得一提的是，东莞今天挂出的地块，并不在今年的年度计划内，而是在上年的第三批供应清单中；是否意味着东莞已对今年计划做出了调整？今年还会挂多少宗地？挂哪些地？......静待后续动作吧。

◇  图源东莞市自然资源局网站