继火爆全网的东莞记忆首开区后，莞城又一改造项目要动工了。

昨日（5月13日），鸿福商业综合楼奠基仪式在莞城兴塘口袋公园举行。这标志着，项目迈入了施工改造阶段。

◇  奠基仪式现场，仅供参考

从此前的投资备案公示与文化莞城释放的消息来看，项目总投资额约5000万元，总用地面积约1519.74m²，建设内容包括商业、物业管理用房、道路、前广场、绿地、地上车位、地下室等等。

项目建筑层数为6层，建筑高度为30m，是一个集商务、休闲、文化等多功能于一体的现代化办公项目，东莞市建筑设计院曝光了项目的建设效果图。

◇  鸿福商业楼效果图，图源东莞市建筑设计院

客观来说，项目应该对拉动莞城发展起到一定的作用。而考虑到建设规模较小，预计拉动效果比较有限。

值得一提的是，莞城开发强度并不低，很多建筑已较老旧且与时代脱节，想要达到“脱胎换骨”式的蜕变，推动大规模改造尤为重要。

除了东莞记忆、鸿福商业楼外，莞城也规划了其他改造项目，包括粮仓、圳头、戴屋庄、步步高北、天源电脑城......

◇  莞城部分改造项目效果图，图源网络

不过旧改周期向来偏长，莞城多个项目都还没到要“开花结果”的地步。

前段时间东莞中心城区南北第二通道片区规划横空出世，规划范围涵盖南城、莞城，片区规划面积超过500万m²，居住、教育、文化、体育、休闲、医疗、交通业态一应俱全。

◇  片区规划效果图，图源网络

片区规划15宗旧改项目，莞城占据7宗，包括了戴屋庄、实验小学、创业2号、电化厂、圳头、创业1号、戙船澳单元。

◇  第二通道片区旧改单元分布，图源东莞市自然资源局

自中央定调推进超大特大城市城中村改造后，东莞也积极表态，出台了旧改新政+多次发声，考虑到“黄金双轴”是东莞的重要战略，南北第二通道片区是“黄金双轴”片区的重要组成部分，预计片区内的莞城项目会得到重点推进。