今日（5月13日），佛山出台了楼市新政（《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》出炉）。

新政主要提到这几方面内容，包括购房入户、加大公积金贷款购房支持力度、支持住房“以旧换新”、公寓执行民水民电。

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笔者认为，这透露了个重大信号——官方切实地想方设法去库存，而这一体现以下五点可以解释。

其一：购房入户，有利于吸引人才、利好楼市成交。

其二：加大公积金贷款购房支持力度，同样利好楼市去化。

其三：取消首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限，降低购房资金成本。

其四：推动“以旧换新”，有利于畅通二手--新房的置换链条。

其五：公寓执行民水民电，利好公寓去化甚至促进置换需求释放。

一直以来，东莞佛山都是旗鼓相当的存在。佛山这个楼市新政，给东莞起了很好的示范作用。

放眼东莞，都有相似的政策操作空间。考虑到此前东莞以大幅放宽了落户条件、取消房贷利率下限，因此加大公积金贷款支持力度、推动“以旧换新”比较有现实意义。

--  加大公积金贷款支持力度

站在绝大多数置业者角度来看，贷款能多一点，能够减轻资金压力，尤为重要。

即便市面上基本是商贷、商贷+公积金贷二选一，因此公积金贷提升额度也是有好处的。

对比其他城市，东莞可贷额度还有一定的提升空间，尤其是在二套上。

此外，东莞公积金二套最低首付比例为3成，而已有城市降至2成起了，同样也有优化空间。

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--  推动“以旧换新”

截止到目前为止，已有50多个城市推行“以旧换新”（不完全统计），包括郑州、南京、太仓、深圳、上海等等，广州花都也已跟进。

◇  图片截至广州日报公众号

而目前的“以旧换新”主要有以下三种方式：

一是由房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。

二是由开发商或地方国企收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。

三是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴或者税费优惠。

据悉，东莞当前只有少数楼盘启动“以旧换新”活动，但规模并不大；若能大范围执行，畅通置换链条，对于当下的东莞楼市无异于是一剂良药。

至于公寓民水民电这个规定，预计造成的直接影响不会很大。或许，东莞近期不会效仿出台。