继香港后，澳门也要全面“撤辣”了。

根据第一财经、财联社等知名媒体报道，近期澳门在一次重大新闻发布会上宣布：

已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案，以及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

◇  图源财联社

除了取消3大税费外，澳门还放宽了按揭贷款的限制：

统一澳门居民及非澳门居民楼宇按揭比例上限为70%，暂停实施按揭贷款利率上调2个百分点的压力测试要求，不再设置不同的按揭成数金额档次上限。

值得注意的是：取消特别印花税、额外印花税、取得印花税这3大税费，被不少人称为“撤辣”。

澳门“辣招”出台的背景和香港如出一辙，主要是为了减缓楼市的过热现象。

在2010年开始，澳门在房地产泡沫风险有可能持续上升的背景下，陆续发布了楼市新规，不仅包括税费“辣招”，还包括提高按揭贷款限制......

然而，如今“撤辣”、放宽按揭贷款限制是出于澳门楼市低迷的考虑。

疫情期间及疫情后，澳门博彩业、旅游业受影响较大。2023年澳门旅游业表现不错，甚至强势压过香港。

不过，短时间内无法完全填平疫情带来的创伤。

经济不好，房地产自然也难。

澳门统计暨普查局的数据显示，2019年开始，澳门住宅成交量和价格，双叒进入下行通道。

2023年成交量仅2879套，较2018年下降了73%，房价也跌至9.35万澳门元/m²，相较2018年的高峰期跌了13.7%。

◇  图源第一财经

考虑到澳门情况和内地城市不太相同，没有严格意义上的限购措施，此次“撤辣”+放宽贷款限制，算是一次大力度的松绑了。

从澳门的产业、楼市情况来看，澳门全面“撤辣”效果或不及香港，对内地置业者的虹吸力也是如此，预计此举对内地楼市的影响不是很大。

然而香港、澳门相继撤辣都有其共同点，都有内地值得借鉴的地方：

香港、澳门在楼市低迷的背景下，都尝试过“减辣”。

然而“减辣”效果达不到预期，于是放大招全面“撤辣”。

香港自“撤辣”后，楼市反弹明显，而且效果持续性较好，清明假期时还有个楼盘引发2万多人排队争抢。

◇  香港某盘引发过万人排队争抢，图源网络

一定程度上说明了，“救市”力度尽量别“太小气”。总是来个不痛不痒的“小招”，反而不利于甚至加重观望情绪。

其次是节奏要准，要果断抓住时机。

当然，政策是可以根据市场冷热来动态调整的。

冷就放松、热则收紧，这是很自然的操作。根据香港、澳门政府的表态，已有相应的准备应对“撤辣”后的“需求攀升”。

不过，内地现在已经不是纯粹的政策市，给点阳光就灿烂的时候已经过去了，市场也是高度分化且不可逆转，预测由此导致整体过热的可能性不高。

当前，内地还是考虑如何“脱离寒冷”较为实际。

或许有人会说：现在不是完全的政策市，那还有继续松绑的必要吗？

肯定是有，而且有迫切性。

楼市回暖是多种因素作用的结果，政策也有相应的利好作用。何况，现在楼市被WK、PAXT暴雷等负面消息笼罩着，也有外患，更加得出手“救”了。

一线城市作为当前的风向标，更应把握节奏适当加速松绑了。