众所周知，东莞大力发展的核心区在中心城区、松山湖、滨海湾。

中心城区当中，南城最受瞩目；南城当中，CBD是其发展的重中之重。

笔者观察到，CBD继续获得官方资源倾斜，甚至有不少动作正是围绕着它来展开。

下面，简要举些例子。

01

CBD这些项目

官方意向加速推进

1月31日，东莞市第十七届人民代表大会第四次会议开幕，展望2024年，政府做了系列部署。

其中，提到了要“加快国际商务区华润置地中心、中心公园二期等重点项目开发”。

◇  官媒图片截图

3月7日，南城召开推进“百县千镇万村高质量发展工程”教育行动工作会议，定调继续扩建新建多个校园，其中就包括了南部学校。

◇  东莞南城发布官微报道截图

02

4宗商服用地+2宗宅地

拟将今年出让

本月月底，东莞市自然资源局网站发布了今年的土地供应计划文件。

文件显示，今年CBD拟出让4宗商服用地，从网络曝光的信息来看，地块都位于北区。

◇  2024东莞土地供应计划文件截图

这4宗地彼此相邻，周边被万象城、保利天瓒院、东莞香港中心、轨道交通大厦包围着，靠近东莞地铁2号线西平站、莞惠城际西平西站，算是处于CBD的核心位置，区位条件较佳。

它们均计划在6月挂牌出让，占地面积都小于1万m²，相较之下起拍总价、开发难度会低些，综合多种因素考虑，成功出让值得期待。

◇  商服地块大致位置，仅供参考

值得一提的是，产业是一个城市、一个片区最主要的“价值催化剂”，商服用地成功出让，无疑利于提升CBD价值。

顺利完成这一步后，也将利好接下来的宅地拍卖。

◇  2024东莞土地供应计划文件截图

今年9月，CBD有2宗宅地拟将挂牌出让，一宗位于北区、另一宗位于南区，占地面积分别为1.40万m²、2.57万m²。

◇  宅地大致位置，仅供参考

如无意外，成功出让应该没啥问题。至于会不会引发热抢，得看行情动态走势、商服地块表现等等。

土地相继完成出让，无疑是在助力东莞CBD加速成型。

03

城区高铁站拟将今年开建

距离CBD约2km

广深第二高铁东莞站点，终定蛤地基本没有悬念。

根据相关规划，该高铁站计划今年开建、在2029年建成。

◇  广深第二高铁线路规划图，图源网络

站点建成、线路通车后，将会擎动人流、物流、技术流、资金流等等，最直接受益的无疑是蛤地片区。

不过，该站点距离CBD约2km，称不上远，未来可通过搭乘地铁6号线畅达此高铁站（线路规划中），也可算是个利好。

04

周边旧改加速推进

城市界面更趋和谐统一、CBD体验将获延伸

近期，笔者发现一个现象，南城旧改发声量较多，宣传力度、数量规模都超过其他镇街/园区。

据不完全统计，胜和蚝岗片区、胜和红山路、胜和鸭仔塘、蛤地新农村、上下手村、坡头村、彭眼村、新基工业区项目都迎来了新动态。

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◇  南城部分旧改项目指挥部实景，图源网络

其中，上下手村、坡头村、彭眼村、新基工业区项目都距离CBD较近。

西平近邻CBD，上下手村、坡头村、彭眼村都位于西平。其中彭眼村项目离CBD最近，未来还会通过天桥与CBD中心公园链接起来。

◇  彭眼村项目范围示意，图源网络

新基工业区旧改项目，就在金域华府旁（其对面就是CBD万象府），咫尺就是CBD。

◇  新基工业区项目范围示意，仅供参考

或许有人会说，这些旧改项目只是靠近CBD，它们和CBD没啥直接联系吧。

然而笔者认为，它们改造后不仅将与CBD界面形成高度呼应，弱化周边城貌的割裂感，还将通过带来医院、商业、公园、养老院、学校等系列配套，间接延伸CBD的生活体验。

PS：以上仅为个人观点，仅供参考