不知不觉，3月已经过去了。

传统“金三”节点，东莞楼市有没迎来“小阳春”？

话不多说，来看具体表现。

01

新房供应同比、环比大减

成交量环比增约37%

“金三”节点，房企推新的意愿并不高。

东莞合富数据显示，3月新建水平住宅供应面积、套数同比减少约78%，环比减少约25%。

◇  图源AI合富小程序

房企推新意愿不佳，或许是存量房源去化周期偏长。旧货都卖不太动，盲目推新也不一定有意义。

就有数据显示，截至3月底东莞新房库存去化周期约29.1个月，创下了2018年以来的新高。

◇  图源AI合富小程序

成交方面，3月环比大增约37%。

不过成交量仅有1500多套，不如上年同期的一半；另外，2月是今年的春节，成交量本就偏低。

◇  图源AI合富小程序

因此，东莞楼市在3月算不上实现明显回暖，也没迎来“小阳春”。

不过，不乏有些盘成绩较为突出，要么是价格很笋、要么是优秀学区加持、要么是处于核心位置......

虽说“小阳春”没来，但可以说是出现了“弱阳春”。

02

二手房网签量环比约增1.2倍

均价环比跌约4%

东莞合富数据显示，3月东莞二手房网签1920套，成交面积约20.7万m²，环比增加约1.2倍，不过同比回落了近5成。

价格方面，3月二手网签均价约18306元/m²，环比微跌约4%、同比跌近2成，为近25个月最低。

◇  图源AI合富小程序

二手房市场表现可算是衡量楼市回暖的重要指标，它表现不佳，说明市场并不太乐观。

03

2宗旧改

终止出让

本月，楼市传来了2大不利消息。

其一，原定于3月8日摘牌的寮步上底村商住类更新单元（2024WD004）终止出让；其二，原定于3月28日摘牌的寮步富竹山村居住更新单元（2024WD006）终止出让。

◇  图源东莞市公共资源交易网、政府门户网站

连续2次终止，业内预测或是无房企有意愿拿下。

04

后续土拍表现

关乎东莞楼市信心

土拍是楼市的晴雨表，是楼市的重大考验。

3月尾声之际，官方终于发布了今年的土地出让计划。

计划显示今年只出让6宗宅地，2宗位于南城CBD、2宗位于东城（1宗在东城万达旁、1宗在火炼树社区）、2宗位于塘厦。

◇  东莞市自然资源局网站文件截图

这次计划，笔者既认为有冷意，也认为在市场传递暖意。

冷意是数量较少，侧面反映开发商拿地意愿偏低；暖意是核心区地块比例高，高出让率较有保证，减少给市场带来信心下挫的可能性，同时也由于减轻供应让供需关系更平衡。

火炼树地块本就属于旧改推进项目，塘厦2宗地块传闻是用作人才房，那么真正有待揭开神秘面纱的估计就只有南城2宗、东城万达旁1宗地块。

这3块地成功出让的问题应该不大，其中也有可能会引来房企热抢。

与其少推一些，不如避免信心再一步受挫，这可能是官方的一大考虑。

05

深圳一手、二手市场回温

二手房成交量时隔3年突破枯荣线

东莞楼市回暖，也要看一线城市、看深圳。

根据部分深圳媒体报道，3月深圳一手、二手市场有着回温迹象。

不少项目取得不错的成绩，二手房成交量也突破了5000套大关，时隔3年突破了枯荣线。

◇  图源网络，仅供参考

然而，这次深圳回暖也不具“普遍性”，新房热度仍然有着明显的分化现象，卖得好的比例仍然不算很高。

深圳楼市3月表现，离不开政策利好。不过，深圳楼市接下来还能否持续升温，二手房市场能否保持3个月在5000套水平上下，降温后能否及时出台政策，有待观察。

那么，后市形势会怎样呢？这已经难以简单预判了，接下来持续观察经济、政策、土拍等方面的表现吧。归根结底，要看市场信心能否持续修复。