◇ 滨海湾新区实景，图源网络
官方“剧透”：滨海湾新区交椅湾板块，又有宅地待拍。
叠加上年的控规情况来看，板块内或至少有3宗宅地供应，预计可容纳过万人居住。
在产业、配套、人居等多方面陆续发力的交椅湾，雏形正逐渐清晰。
01
交椅湾F街坊
规划2宗宅地，占地面积超12万m²
日前（3月7日），东莞市自然资源局网站发布了关于《东莞滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划F07街坊调整》的公示。
控规文件显示，F01～07街坊规划了2宗二类居住用地（R2），占地面积超过12万m²，规划居住人口超过10000个。
① F04-02“巨无霸”地块
◇ 地块大致位置，仅供参考
地块占地面积约10.47万m²，体量惊人。这是什么概念？它和东莞民盈国贸中心用地差不多大（这里指整个国贸中心项目，并非单指国贸城）。
地块建筑面积超过32万m²，规划居住人口约8656人，堪称“人居大城”，可以预见这会是座烟火气息浓厚的社区。
◇ 地块规划信息，图源东莞市自然资源局网站
一般而言，大楼盘的内部配套往往更足，这个也不例外。
根据控规文件，这里将配建幼儿园、社区服务中心等设施：
＊ 幼儿园：办学规模为12班；
＊ 社区服务中心：包含小型多功能运动场地、社区服务站、社区卫生服务（一类站）、文化活动室、老年人日问照料中心、社区商业网点；
＊ 公共厕所；
＊ 垃圾收集站；
＊ 再生资源回收站。
文件明确指出，地块将进行公开招挂拍，挂牌出让指日可待。
此前华润置地联合滨海湾置业拿下的2022WR026地块，占地面积约14.8万m²，起拍价约28.86亿元。而该地块占地面积约10.4万m²，又该会多少钱起拍？拭目以待。
② F07-07“mini型”地块
本次控规对F07街坊做出了重大调整，原本规划是街坊共设5宗地块，其中F07-04地块定为二类居住用地，占地面积约为6.56万m²。
◇ 原规划信息，图源东莞市自然资源局网站
现规划是街坊共设7宗地块，F07-04地块用途改为一类工业用地与新型产业混合用地（M1+M0），用途为二类居住用地的地块是“F07-07”，占地面积约为1.63万m²，规划1524人居住。
◇ 现规划信息，图源东莞市自然资源局网站
对比下来，街坊内的二类居住用地有3大调整：
＊位置腾挪；
＊面积缩小；
＊容积率略增。
地块虽小，但配建要求依然没落下。这里就不罗列了，详情可看上图。
即便文件没有明确写上“招挂拍几个字眼”，不过并不排除后续有招挂拍出让的可能。
02
控规调整完成
交椅湾A街坊也有宅地可拍
上年，交椅湾板块也有其他街坊进行了控规调整，譬如下图展示的这项。
这一控规已完成了批后公示，可以说是“尘埃落定”了。
根据控规内容，街坊内的“A03-09a”、“A03-09b”地块，用途是二类居住用地（R2），不过“A03-09a”是保障性租赁住房用地，“A03-09b”才有可能是用作普通商品房的建设。
“A03-09b”地块，规划占地面积约为1.75万m²，容积率3.5，预计可容纳1637人居住，要求配建室外活动场地。
◇ 地块大致位置，仅供参考
◇ 现规划信息，图源东莞市自然资源局网站
此外，“A03-08”地块也有计划调整为二类居住用地，不过笔者在自然资源局网站并未找到相关的批后公示公告，或是“八字还没一撇”。如有更新动态，笔者将跟进报道。
值得一提的是，近期业内传出重磅消息，称今年东莞拟推70多宗商住地，其中不乏一些靓地。那么上述的F04-02、F07-07、A03-09b地块，会在今年的“出让清单”中吗？不妨期待一下。
03
产业、配套、人居多维发力
交椅湾发展日趋成熟
滨海湾新区，划分出交椅湾、沙角半岛、威远岛3大板块。
三者之中，交椅湾的建设发展算是“跑在最前”，拥有最为丰富的业态布局：
-- 产业方面，分布有oppo智能制造中心、vivo智慧终端总部、欧菲光电、小天才智能科技中心、正中科学园、湾区1号......
-- 配套方面，教育、生态、医疗、交通、商业都有项目陆续“上马”。
※ 学校：滨海湾未来学校（今年有望迎来首次开学）；相关控规文件显示未来将建1所6班幼儿园、1所12班幼儿园......
※ 生态：滨海湾文体公园、沙涌生态长廊、苗涌生态长廊、花海里......
※ 医院：交椅湾医院（规划）......
※ 交通：东莞地铁2号线三期在该板块设有交椅湾站、交椅湾西站（在建），其中交椅湾站将与3号线实现换乘；滨海湾大道、东湾大道、交椅湾大道环伺......
※ 商业：万象系滨海度假购物天地（在建）、中天红海湾酒店（在建）......
◇ 交椅湾部分配套，图片均源于网络
-- 人居方面，滨海润府是整个新区的首个新盘，另外新区当前规划在建1041套保障房，以及vivo、小天才人才房。
◇ 滨海润府效果图，图源网络
客观来说，由于新区开发时间较晚，因此在居住氛围方面，表现还是差点意思。然而，有着新区价值+日益丰盈的配套当“背书”，并且随着板块内的宅地相继落地开发，相信交椅湾的人气会逐渐高起来。
